Fénery 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

882 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 458 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 882€/m², Fénery offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

291 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 1 maternelles, 29 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 291 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (291 hab.)

8.2

Évolution Prix

+11.69% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.69%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

291 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fénery.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

458 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

882 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fénery, le prix médian notarié de 882€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour déceler la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 137€ à 1455€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur, en analysant l'impact réel des services et infrastructures de proximité sur son prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Fénery vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fénery

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 882€ sur Fénery ?

La médiane de 882€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché fénérien. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa situation. Ces 137€ à 1455€/m² ne sont pas une erreur, mais la preuve vivante de la diversité des biens. Votre bien n'est pas 'différent', il est 'spécifique'. La médiane est votre repère, pas votre limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fénery ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le vendeur espère. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son équilibre. Il mesure le temps que met la rencontre entre une offre et une demande pour se cristalliser en une transaction validée. C'est le rythme naturel du marché fénérien.

Comment savoir si une annonce sur Fénery est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 137€ à 1455€ ?

La médiane de 882€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix situé entre 137€ et 882€ peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. En revanche, dépasser le plafond de 1455€/m² est un signal fort. Cela signifie que le bien se positionne en exception absolue sur Fénery. C'est soit une surévaluation, soit un bien d'exception. Dans les deux cas, cela nécessite une justification solide basée sur la valeur réelle et non sur l'ambition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fénery et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Parthenay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Parthenay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Parthenay

Prix au pôle : 991€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fénery

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fénery avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pougne-Hérisson , économisez jusqu'à 258€/m² (soit -29%)

Découvrir Pougne-Hérisson

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Fénery

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fénery, votre budget de 97 020€ pour 110m² est optimisable. À Courlay (-13%), cette somme acquiert 143m², soit 33m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif en zone périurbaine, permettant d'agrandir le foncier ou le confort de vie sans dépasser l'enveloppe initiale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Fénery, Saint-Aubin-le-Cloud (943€/m²) offre un cadre de vie idéal pour retraités, optimisant le capital vers la tranquillité et les services adaptés. C'est une stratégie de valeur sûre, privilégiant la qualité de vie et la stabilité du marché sur le long terme.