Gourgé 2026 : Envolée des prix • Secteur périurbain attractif • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

110 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

849 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 849€/m², ce marché ultra-tendu pour les familles est une opportunité d'achat rare avant la correction des prix.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

931 habitants

Acheteur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 5 maternelles, 23 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 466 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

110 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (931 hab.)

9.0

Évolution Prix

+4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

931 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gourgé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

849 €/m²

Prix médian basé sur 110 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Gourgé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gourgé, le prix médian notarié de 849€ est une photographie des actes signés. Il constitue la référence factuelle pour votre bien, mais nécessite d'être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 119€ à 2765€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gourgé, afin d'objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Gourgé vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte et accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit territorial est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gourgé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 849€ sur Gourgé ?

La médiane de 849€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son terrain. Ces 119€ à 2765€/m² ne sont pas une erreur, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Votre bien n'est pas 'différent', il est spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gourgé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après la rencontre de l'offre et de la demande. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. C'est le temps de la concrétisation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Gourgé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 119€ à 2765€ ?

La médiane de 849€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2765€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour une analyse plus fine, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est bien au-dessus, demandez-vous si ses atouts justifient cet écart. La fourchette vous aide à situer une ambition dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gourgé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Parthenay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Parthenay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Parthenay

Prix au pôle : 991€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gourgé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gourgé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aubigny , économisez jusqu'à 323€/m² (soit -38%)

Découvrir Aubigny

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Gourgé

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gourgé, la référence est 849€/m². Avec le même budget, Saint-Vincent-la-Châtre offre -12% de différence. Cela permet d'acquérir 15m² supplémentaires (126m² au lieu de 111m²) pour un investissement équivalent, maximisant l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Vincent-la-Châtre

750 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Gourgé (94k€), Saint-Martin-de-Sanzay (897€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital tout en accédant à une qualité de vie supérieure et un environnement plus serein.