Courlay 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Croissance modérée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

207 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

765 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 765€/m², la tension extrême transforme Courlay en fenêtre de liquidité idéale pour les familles vendeuses.

Votre fourchette de prix locale

42 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 457 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.4

Éducation

3 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 8 maternelles, 35 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 819 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

42 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

207 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 457 hab.)

7.7

Évolution Prix

+2.74% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.74%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 457 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Courlay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

765 €/m²

Prix médian basé sur 207 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Courlay, le prix médian notarié de 765€ fonde votre évaluation sur les actes réels. Pourtant, cette moyenne masque la réalité économique locale, qu'il convient d'analyser via les données INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 142€ à 1944€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les flux INSEE pour situer votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit les clés d'analyse des professionnels pour une lecture experte du marché.

Accélérez votre financement

L'audit objectif la valeur de votre bien. C'est le document de référence qui sécurise la banque et rassure le vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Courlay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 765€ sur Courlay ?

La médiane de 765€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation diffère car elle représente un bien unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle des biens. Il intègre l'état, le potentiel et les options spécifiques qui éloignent chaque propriété de cette moyenne. Voir cet écart comme la richesse du parc immobilier de Courlay, et non comme une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Courlay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'un processus normal, où la signature officialise la valeur d'un bien après une période de mise sur le marché.

Comment savoir si une annonce sur Courlay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 142€ à 1944€ ?

Notre médiane de 765€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1944€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. Pour une annonce à 1500€/m², l'analyse doit être fine : elle peut être justifiée par des caractéristiques d'exception. En revanche, s'en approcher sans justification tangible est risqué. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix dans la réalité de notre commune.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Courlay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bressuire

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bressuire. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bressuire

Prix au pôle : 1 471€/m² (+92%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Courlay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Courlay avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Courlay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Courlay, votre budget de 78 030€ pour 102m² est optimisable. À Beaulieu-sous-Parthenay, le prix à 688€/m² (-10%) vous permet d'accéder à 113m² pour le même investissement, gagnant 11m² d'espace vital. C'est une stratégie foncière gagnante en périurbain.

Communes identifiées

Amailloux

711 €/m²

-7%

Saint-Vincent-la-Châtre

750 €/m²

-2%

Beaulieu-sous-Parthenay

688 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Courlay, La Forêt-sur-Sèvre (779€/m²) est un choix stratégique. Avec son atout 'famille', elle offre un cadre de vie plus adapté pour le quotidien, valorisant votre investissement par la qualité de vie plutôt que par le seul prix au m², un critère clé en zone périurbaine.