Chanteloup 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

79 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

954 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 954€/m² dans une commune retraitée : tension extrême signifie fenêtre de liquidité idéale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 018 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 8 maternelles, 38 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 018 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

79 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 018 hab.)

8.7

Évolution Prix

+3.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.71%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 018 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chanteloup.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

954 €/m²

Prix médian basé sur 79 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chanteloup (954€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du territoire et non une simple moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 116€ à 2218€ est telle que la moyenne devient inopérante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Chanteloup.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles, offrant la même grille de lecture experte que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chanteloup

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 954€ sur Chanteloup ?

La médiane de 954€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, exposition, lotissement. Un bien rénové se rapprochera du plafond de 2218€, tandis qu'un bien à rénover suivra la tendance basse. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chanteloup ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. La signature est l'aboutissement d'un processus ; l'annonce en est le point de départ. La médiane de 954€ est la preuve de ce point d'équilibre atteint.

Comment savoir si une annonce sur Chanteloup est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 116€ à 2218€ ?

La médiane de 954€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Si le prix dépasse le plafond de 2218€/m², cela signale une exception (emplacement unique, luxe rare) ou une surévaluation significative. À l'inverse, une offre bien en dessous de la médiane doit s'expliquer par des défauts majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette permet de mesurer sa cohérence et son réalisme sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chanteloup et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bressuire

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bressuire. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bressuire

Prix au pôle : 1 471€/m² (+54%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chanteloup

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chanteloup avec un prix accessible

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Communes identifiées

Saint-Martin-de-Sanzay

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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