Amailloux 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

711 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

Prix bas à 711€/m², profil retraité : c'est une fenêtre de vente pour valoriser un actif stable.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

836 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 2 maternelles, 27 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 836 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (836 hab.)

9.0

Évolution Prix

+10.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

836 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Amailloux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

711 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Amailloux (711€) est une base factuelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 170€ à 1988€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Amailloux.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Amailloux offre une lecture experte des transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien à Amailloux pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Amailloux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 711€ sur Amailloux ?

La médiane de 711€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation ne peut être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle des biens : l'état, le standing, la taille ou l'emplacement font varier la valeur. Une annonce à 1988€ n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement une offre d'exception. Votre bien se situe dans cette fourchette large, et sa valeur spécifique est définie par ses caractéristiques propres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Amailloux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Ce délai confirme que le prix signé est la référence historique la plus sûre, tandis que l'annonce est une projection. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique de Amailloux.

Comment savoir si une annonce sur Amailloux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 170€ à 1988€ ?

La médiane de 711€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre. Un prix inférieur à 170€/m² peut signaler un bien très atypique ou nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1988€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de son réalisme et à identifier les risques potentiels d'une ambition non alignée avec la réalité du marché d'Amailloux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Amailloux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Parthenay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Parthenay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Parthenay

Prix au pôle : 991€/m² (+39%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Amailloux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Amailloux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Maisontiers , économisez jusqu'à 21€/m² (soit -3%)

Découvrir Maisontiers

Arbitrage Immobilier : Amailloux face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Glénay, le budget médian d'Amailloux (96 696 €) s'apprécie concrètement. Vous accédez à une surface de 167 m² pour le même investissement, générant un gain spatial de 31 m². C'est un atout majeur en zone rurale pour l'agencement et le confort de vie.

Communes identifiées

Beaulieu-sous-Parthenay

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Saint-Vincent-la-Châtre (750 €/m²) offre un profil familial plus affirmé. L'investissement reste identique mais l'environnement et les services dédiés à la famille améliorent significativement l'expérience de vie quotidienne, valorisant votre patrimoine sur le long terme.