Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE
Prix médian Maison
À 690€/m², la tension extrême transforme votre bien en or liquide pour les familles.
Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.
Idéal pour les foyers avec enfants
Éducation
42 établissements à proximité (rayon 15km)
École la plus proche à 4.5km (Ecole primaire)
Sécurité
Score neutre (données criminalité limitées)
Espaces Verts
Peu d'équipements extérieurs
Activités Enfants
Peu d'infrastructures culturelles et sportives
Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.
Rendement et valorisation
Dynamisme Marché
6 ventes/an en moyenne
ITL 10.0/10 = Marché très tendu
17 transactions analysées
Potentiel Locatif
Statut : Commune hors attraction des villes
Petite commune (138 hab.)
Évolution Prix
+76.87% sur 1 an
Marché en hausse
Projets Urbanisme
Population en baisse -17.4% sur 5 ans
Déclin démographique
Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+76.87%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).
Mobilité & services
Pas de gare dans la commune
Statut : Commune hors attraction des villes
138 habitants
Peu de commerces
Santé & tranquillité
Services de santé limités
Environnement résidentiel calme
20.8% de retraités
Services limités dans la commune
Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maisontiers.
L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.
Prix médian basé sur 17 transactions
Pour une estimation personnalisée
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Le prix médian notarié à Maisontiers s'établit à 690€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.
L'amplitude, de 185€ à 1682€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Maisontiers et objectiver son positionnement.
Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielle de votre voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.
L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.
Au lieu de 99€
Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux
La médiane de 690€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart est la traduction de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou son potentiel. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien se positionne par rapport à ce standard, en deçà pour des biens à rénover, ou au-delà pour des propriétés exceptionnelles.
Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'un parcours qui inclut la négociation et le temps de recherche d'acquéreurs. Cet écart illustre simplement le délai nécessaire pour que le marché valide, à travers l'acte authentique, la valeur initialement envisagée.
Notre médiane de 690€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne au-delà du plafond de 1682€/m², il se place en dehors de la fourchette habituelle du marché. C'est un signal d'exception, qui doit s'expliquer par des atouts objectifs et majeurs, ou un risque de surévaluation. Pour l'acquéreur, une annonce très au-dessus de la médiane doit être analysée avec une attention particulière pour s'assurer que la valeur justifie ce prix.
Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES
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Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes
Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.
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Même qualité, prix plus accessible
À Maisontiers, 73 830€ assurent 107m². À Vausseroux (-17%), cette somme acquiert un foncier plus généreux, offrant un espace habitable supérieur (+20m² environ) pour un budget identique. C'est un levier concret d'agrandissement pour un investissement rural maîtrisé.
Même budget, meilleure qualité de vie
Pour un budget équivalent à Maisontiers, Saint-Jacques-de-Thouars offre un atout 'famille' stratégique, privilégiant l'environnement éducatif et le cadre de vie. C'est une optimisation de votre capital vers des services et un cadre de vie supérieurs, sans surcoût sur le prix au m².
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Prix moyens, top/flop communes, tendances
Données officielles DVF • Méthodologie transparente • 36 000 communes analysées