Saint-Jacques-de-Thouars 2026 : Zone confidentielle • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

715 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 715€/m², Saint-Jacques-de-Thouars offre un prix d'entrée rare pour les familles. C'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

435 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (435 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

435 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jacques-de-Thouars.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

715 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Jacques-de-Thouars s'établit à 715€. Cette donnée factuelle est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 242€ à 1658€, démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, à Saint-Jacques-de-Thouars.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jacques-de-Thouars

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 715€ sur Saint-Jacques-de-Thouars ?

La médiane de 715€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, le standing, l'agencement ou l'ensoleillement d'une propriété. Une annonce à 1200€ n'est pas une erreur, c'est la traduction d'un bien exceptionnel. Votre bien se situe par rapport à ce repère, et sa valeur se définit par ses caractéristiques intrinsèques, non par une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jacques-de-Thouars ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est informatif. Il montre le temps nécessaire au marché pour absorber et valider une nouvelle valeur. C'est le signe d'une dynamique, pas d'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jacques-de-Thouars est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 242€ à 1658€ ?

Notre médiane de 715€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se positionne très au-dessus du plafond de 1658€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, vue, etc.), soit le prix est surévalué par rapport au marché actuel. L'analyse ne s'arrête pas au chiffre, elle questionne la cohérence de l'offre. Une annonce très haute doit justifier sa valeur par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Stratégie Immobilière Rurale : Optimiser votre budget autour de Saint-Jacques-de-Thouars

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (71 142€) vers Vausseroux (-20%), vous transformez une surface médiane de 99.5m² en un espace de 125m². C'est un gain de près de 25m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière ou d'un espace de vie, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Le Retail offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. En zone rurale, cela signifie une tranquillité pérenne et un environnement adapté à la longévité, valorisant votre patrimoine bien au-delà du simple m², grâce à un cadre de vie privilégié.