Vautebis 2026 : Valeur mature • Cadre de vie calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

580 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.8/10

Le prix à 580€/m² est soutenu par une demande retraitée solvable. C'est une fenêtre de vente pour valoriser un actif stable.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

125 habitants

Vendeur Protégé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

45 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (125 hab.)

0.0

Évolution Prix

+57.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+57.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

125 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vautebis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

580 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vautebis (580€) est une photographie officielle des actes. Pour évaluer un bien, il est impératif de la contextualiser avec la dynamique démographique INSEE du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 113€ à 2681€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vautebis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 580€ sur Vautebis ?

La médiane de 580€/m² est le pivot central du marché de Vautebis. Une estimation ou une annonce ne s'aligne pas forcément sur ce point car elle reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique. L'écart provient de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur exposition ou leur potentiel. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet naturel d'un marché varié où chaque bien possède sa propre valeur autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vautebis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vendre au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un accord passé, souvent conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. Les prix signés confirment la réalité de la valeur, tandis que les annonces montrent la direction que le marché prend.

Comment savoir si une annonce sur Vautebis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 113€ à 2681€ ?

La médiane de 580€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier son prix par des atouts exceptionnels. Le plafond de 2681€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation. Si une annonce s'approche ou dépasse ce seuil sans justification évidente, elle est probablement 'hors marché'. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix par rapport à la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vautebis et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vautebis avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget de 58 000 € (100m² à Vautebis), Séligné offre un gain financier majeur (-13%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent pour environ 50 400 €, libérant 7 600 € de capital. En zone rurale, c'est l'opportunité d'agrandir foncièrement votre surface habitable ou de financer des travaux d'extension.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En maintenant votre budget d'acquisition, Saint-Lin (atout famille) se distingue par son cadre de vie adapté aux projets familiaux. Pour un même investissement foncier, vous optimisez votre capital vers un bien au profil cible plus large, garantissant une meilleure fluidité de revente et un environnement structuré pour le quotidien.