Vausseroux 2026 : Niche rurale • Valorisation forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

570 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.8/10

À 570€/m², Vausseroux offre une opportunité rare pour les familles : négocier l'essentiel hors des grandes villes.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

336 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (336 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

336 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vausseroux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

570 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 570€ à Vausseroux est une photographie fidèle des actes signés. C'est la référence factuelle pour vos calculs, mais elle doit être nuancée par la réalité des flux de population et des infrastructures locales pour déceler la véritable tendance.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 179€ à 1833€ rend la moyenne caduque. L'audit dissèque l'hyper-proximité pour situer votre bien dans cette distribution de valeur. Il transforme une fourchette large en une estimation de proximité précise, basée sur l'environnement immédiat.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Vausseroux est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met votre projet en perspective avec les ventes réelles, accompagnées d'une lecture experte qui révèle les dynamiques sous-jacentes du marché local.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il fournit aux banques les garanties chiffrées pour sécuriser le financement et structure la négociation sur des indicateurs neutres, alignant ainsi les parties autour d'une réalité factuelle.

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37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vausseroux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 570€ sur Vausseroux ?

La médiane de 570€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son terrain. Un bien rénové se vendra bien au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve saine que la valeur se niche dans les détails et la diversité des biens disponibles.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vausseroux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, une intention de prix au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un accord conclu quelques mois plus tôt. C'est le passé qui se fige. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité. Il mesure la fluidité et la vitesse de validation des prix sur Vausseroux.

Comment savoir si une annonce sur Vausseroux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 179€ à 1833€ ?

La médiane de 570€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 1833€/m² marque le plafond de l'exceptionnel, réservé aux biens d'exception ou parfaitement rénovés. Une annonce dépassant ce seuil est soit un signe d'exception (qualité rare), soit une surévaluation à risque. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane, puis analysez si ses caractéristiques justifient de s'en éloigner. C'est un outil pour mesurer la cohérence du prix face à la valeur réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vausseroux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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