Saint-Martin-du-Fouilloux 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

709 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 709€/m², la forte demande des retraités transforme ce marché en opportunité d'achat parfaite pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

250 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (250 hab.)

9.3

Évolution Prix

+9.33% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.33%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

250 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-du-Fouilloux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

709 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Martin-du-Fouilloux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Martin-du-Fouilloux, le prix médian notarié de 709€ atteste des actes signés. Cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 132€ à 2564€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-du-Fouilloux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 709€/m² sur Saint-Martin-du-Fouilloux ?

La médiane de 709€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la manifestation de la diversité réelle des biens autour de ce repère. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-du-Fouilloux ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés par les notaires valident le passé, l'acte finalisé. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise l'offre initiale. C'est le cycle de vie normal d'une vente : de l'intention à la validation.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-du-Fouilloux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 132€ à 2564€ ?

La médiane de 709€/m² est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce point est un signal d'exception ou de surévaluation. Sortir du plafond de 2564€/m² est extrêmement rare et doit être justifié par une singularité majeure. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette aide à situer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-du-Fouilloux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Parthenay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Parthenay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Parthenay

Prix au pôle : 991€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Martin-du-Fouilloux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-du-Fouilloux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saurais , économisez jusqu'à 155€/m² (soit -22%)

Découvrir Saurais

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Martin-du-Fouilloux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget de Saint-Martin-du-Fouilloux vers Irais (-37%), vous transformez une acquisition de 92m² en une propriété de 146m² (+54m²). C'est l'optimisation foncière pure : pour un même capital, vous doublez l'espace de vie extérieur et la surface habitable, un atout majeur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget (65k€), Vouhé offre un cadre de vie sécurisé et structuré, spécifiquement qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est un arbitrage sur la tranquillité et les services de proximité, préparant une transition sereine sans compromis sur la qualité du cadre de vie.