Saint-Généroux 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

762 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 762€/m², la tension immobilière offre aux retraités une fenêtre de liquidité optimale et rare.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

350 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.9km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (350 hab.)

9.6

Évolution Prix

+8.74% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.74%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

350 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Généroux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

762 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 762€ à Saint-Généroux est une photographie fidèle des actes signés. C'est la base factuelle indispensable pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 189€ à 2400€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Généroux.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Positionnez l'audit comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Généroux : objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Généroux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 762€ sur Saint-Généroux ?

La médiane de 762€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, les options ou l'emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette moyenne historique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Généroux ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'intention vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la transaction validée, l'aboutissement d'un cycle qui prend plusieurs mois. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour concrétiser une ambition de prix et valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Généroux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 189€ à 2400€ ?

La médiane de 762€ est votre juge de paix. Une annonce très en dessous de 189€ peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2400€/m² est un signal d'exception, souvent lié à un emplacement unique ou une standing très élevé. C'est aussi un indicateur de possible surévaluation si le bien ne présente pas ces caractéristiques rares.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Généroux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Thouars

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Thouars. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Thouars

Prix au pôle : 1 125€/m² (+48%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Généroux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Généroux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Irais , économisez jusqu'à 316€/m² (soit -41%)

Découvrir Irais

Stratégie Immobilière autour de Saint-Généroux : Arbitrage Foncier

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Généroux, 83 820€ acquiert 110m². À Irais (-41%), ce même budget offre 188m² (+78m²), optimisant l'espace rural. Même à Saint-Martin-du-Fouilloux (-7%), vous gagnez 8m² pour un garage ou un atelier.

Communes identifiées

Saint-Martin-du-Fouilloux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Lhoumois et Adilly offrent un cadre de vie supérieur 'idéal pour retraités'. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un environnement plus calme et structuré, valorisant la qualité de vie quotidienne sans surcoût.