La Ferrière-en-Parthenay 2026 : Correction de prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

77 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

750 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 750€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale un moment idéal pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

762 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 4 maternelles, 25 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 762 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

77 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (762 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

762 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Ferrière-en-Parthenay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

750 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (750€) à La Ferrière-en-Parthenay est un indicateur fiable des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 114€ à 2433€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Ferrière-en-Parthenay, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour La Ferrière-en-Parthenay.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à La Ferrière-en-Parthenay.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Ferrière-en-Parthenay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 750€ sur La Ferrière-en-Parthenay ?

La médiane de 750€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la réalité. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un terrain généreux, se valorisera logiquement au-dessus de cette médiane. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux importants se situera en dessous. Cette différence illustre la diversité du patrimoine immobilier local autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Ferrière-en-Parthenay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'intention et la valeur souhaitée au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure la maturité de la transaction, de la première mise en vente jusqu'à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur La Ferrière-en-Parthenay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 2433€ ?

La médiane de 750€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Un prix dépassant le plafond de 2433€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un site unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre très proche des 114€/m² indique un bien avec des défauts majeurs. Analyser la position de l'annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une offre réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Ferrière-en-Parthenay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Parthenay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Parthenay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Parthenay

Prix au pôle : 991€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Ferrière-en-Parthenay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Ferrière-en-Parthenay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saurais , économisez jusqu'à 196€/m² (soit -26%)

Découvrir Saurais

Arbitrage immobilier autour de La Ferrière-en-Parthenay : capitaliser l'espace ou optimiser le cadre de vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Ferrière-en-Parthenay, votre budget de 78 750€ acquiert 105m². À Glénay, avec une baisse de 23% (579€/m²), cette somme vous offre un espace de vie nettement supérieur, atteignant environ 136m². C'est un gain de 31m², soit une maison plus spacieuse ou un terrain plus vaste pour un investissement identique.

Communes identifiées

Beaulieu-sous-Parthenay

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Ferrière-en-Parthenay, l'upgrade se joue sur le profil de vie. Clessé (811€/m²) séduit par son cadre idéal pour retraités, offrant un environnement serein. Brion-près-Thouet (774€/m²) est optimisé pour la famille, proposant une qualité de vie accrue sans surcoût d'investissement initial.