Thénezay 2026 : Secteur préservé • Tendance haussière forte • Familles au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

125 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

710 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 108 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 710€/m², Thénezay est une opportunité d'achat rare pour les familles : la tension cache un potentiel de revalorisation immédiat.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 431 habitants

Acheteur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 5 maternelles, 17 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 477 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

125 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 431 hab.)

7.0

Évolution Prix

+7.97% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.97%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 431 habitants

Commerces 3.2/10

2 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thénezay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

108 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

710 €/m²

Prix médian basé sur 124 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Thénezay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Thénezay (710€) est une base transactionnelle solide. Pour sécuriser votre évaluation, il est impératif de l'articuler avec les flux démographiques INSEE, seuls garants de la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 123€ à 2083€ révèle une micro-segmentation forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour positionner votre bien au sein de cette distribution, transformant une moyenne théorique en une estimation financière tangible.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes grilles de lecture que les experts pour valider le prix de votre projet sur des faits bruts, pas des estimations.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les arguments chiffrés indispensables pour convaincre les institutions financières et équilibrer la négociation entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thénezay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 710€ sur Thénezay ?

La médiane de 710€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thénezay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de concrétisation d'une transaction, de la signature de l'avant-contrat à la publication de l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Thénezay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 123€ à 2083€ ?

La médiane de 710€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (123€ - 2083€) montre la diversité des transactions passées. Pour évaluer une annonce, la situez par rapport à la médiane. Un prix dépassant significativement le plafond de 2083€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, terrain rare), soit il y a un risque de surévaluation. Une analyse fine des caractéristiques du bien face à ce contexte est alors indispensable.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thénezay et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thénezay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aubigny , économisez jusqu'à 184€/m² (soit -26%)

Découvrir Aubigny

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget rural autour de Thénezay

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Thénezay (710€/m²), l'option la plus pertinente est L'Absie. Pour un budget de 71 355€, vous passez de 100.5m² à environ 118m². C'est un gain de près de 17.5m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un espace de vie familial, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Sauzé-Vaussais (780€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. En zone rurale, la valorisation du foncier et du calme est clé. Cet investissement sécurise un environnement adapté au long terme, préservant votre confort sans surcoût initial par rapport à Thénezay.