Assais-les-Jumeaux 2026 : Secteur apaisé • Familles Préservé • Tendance haussière forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

740 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.3/10

À 740€/m², le profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La tension invite à une négociation forte.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

779 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 20 à proximité

dont 4 maternelles, 12 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 779 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (779 hab.)

4.2

Évolution Prix

-0.85% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.85%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

779 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Assais-les-Jumeaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

740 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Assais-les-Jumeaux, le prix médian notarié de 740€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la véritable dynamique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 115€ à 2026€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Assais-les-Jumeaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 740€ sur Assais-les-Jumeaux ?

La médiane de 740€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, orientation, extérieur, ou travaux récents. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien se positionne naturellement au-dessus ou en dessous de cette valeur centrale selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Assais-les-Jumeaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés sont la validation des accords conclus plusieurs mois plus tôt (le passé validé). Ce cycle est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. L'écart observé est la mesure de la dynamique et du délai de transaction sur votre commune.

Comment savoir si une annonce sur Assais-les-Jumeaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 115€ à 2026€ ?

La médiane de 740€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2026€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques qui justifient cette prime, soit il présente un risque de surévaluation. Analyser la position du prix par rapport à la médiane vous permet de distinguer une opportunité réaliste d'un prix ambitieux qui nécessitera un temps de vente plus long.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Assais-les-Jumeaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Assais-les-Jumeaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Grimaudière , économisez jusqu'à 54€/m² (soit -7%)

Découvrir La Grimaudière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence d'Assais-les-Jumeaux (740€/m²), l'option Beugnon-Thireuil (693€/m², soit -6%) est stratégique. Sur une surface médiane de 116m², cela génère une économie immédiate de 5 452€. Ce gain permet d'acquérir un terrain plus vaste ou d'augmenter la surface habitable de +7m² pour un budget identique, maximisant ainsi l'emprise au sol.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien actuel (85 840€), Limalonges (799€/m²) s'impose comme l'investissement le plus pertinent. Au-delà du confort de retraite, c'est la valorisation du patrimoine qui prime : acquérir dans une zone à plus forte demande (atout 'cadre idéal') sécurise votre placement et anticipe une revente plus fluide que le marché strictement local d'Assais-les-Jumeaux.