Bougon 2026 : Cote au plus haut • Zone confidentielle • Familles Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

699 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 699€/m², Bougon offre une opportunité d'achat rare pour les familles, verrouillée par une tension immobilière extrême.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

179 habitants

Acheteur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 7 maternelles, 24 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

1 musée

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 179 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (179 hab.)

4.2

Évolution Prix

+19.58% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.58%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

179 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bougon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

699 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bougon (699€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux démographiques INSEE afin de mesurer la véritable dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 250€ à 1364€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour situer votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport DVF croisé INSEE vous offre une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre tiers de confiance pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bougon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 699€ sur Bougon ?

La médiane de 699€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle des biens : l'état, la rénovation, l'emplacement ou le jardin. Une offre supérieure valorise des atouts spécifiques, une offre inférieure peut signaler des travaux. Cette dispersion n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce prix central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bougon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont le résultat validé, la transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une valeur se négocie et se concrétise. Il mesure le temps que le marché met à valider une ambition. En somme, les annonces sont le thermomètre du présent, les notaires sont la preuve du passé.

Comment savoir si une annonce sur Bougon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 1364€ ?

La médiane de 699€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (250€-1364€) vous donne les limites du réel. Une annonce dépassant le plafond de 1364€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie sa prime, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 250€ nécessite une analyse fine (travaux, situation particulière). Utilisez ce cadre pour évaluer si une ambition est réaliste ou si elle présente un risque, en vous basant sur la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bougon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bougon, votre budget de 119 879€ pour 171.5m² est optimisé à Neuvy-Bouin (-11%). Cela permet d'acquérir une surface équivalente tout en dégageant une économie substantielle, ou d'augmenter le foncier disponible. C'est une stratégie d'agrandissement pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Salles offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez l'espace rural mais accédez à un environnement plus structuré pour les enfants, valorisant l'investissement sur le long terme par la qualité de vie plutôt que le seul m² brut.