Salles 2026 : Forte accessibilité • Zone tranquille • Familles Calme

La médiane de 711€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre autour duquel tout s'organise. Une annonce ou une estimation n'est pas une moyenne, mais un cas précis. L'écart constaté n'est pas une anomalie, il est la preuve de la diversité des biens. Il reflète la réalité du terrain : l'état, le standing, l'emplacement ou les options d'un bien justifient naturellement une valeur qui s'écarte de ce point central. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ d'une négociation. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une transaction. Il y a un décalage temporel nécessaire entre l'intention et la conclusion. Cet écart est tout à fait normal et mesure le temps que le marché met à trouver un point d'accord entre l'offre et la demande pour un bien donné.

La médiane de 711€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 238€ à 1676€/m² montre la largeur du spectre des valeurs. Pour évaluer une annonce, la question n'est pas de savoir si elle est haute ou basse, mais si elle est justifiée. Dépasser le plafond de 1676€ est un signal d'exception : le bien doit alors présenter des caractéristiques uniques qui le distinguent radicalement du reste du marché. En dehors de cela, une annonce très éloignée de la médiane est soit une excellente affaire, soit une prise de risque sur la valorisation.