Soudan 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Tendance haussière forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

813 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.8/10

Le prix à 813€/m² est soutenu par la demande familiale. C'est une fenêtre de vente à liquidité rapide.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

440 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 7 maternelles, 26 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 440 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (440 hab.)

0.1

Évolution Prix

+27.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.81%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

440 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Soudan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

813 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Soudan, le prix médian notarié de 813€ est la référence des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché contrastées. Seul un croisement avec les données INSEE permet de contextualiser ce chiffre et d'appréhender la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 127€ à 1928€, révèle un marché fracturé où la moyenne est peu significative. Notre audit croise la proximité des services et des infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur. L'enjeu est financier : identifier les poches de surcroissance pour maximiser votre investissement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Soudan offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : comparaison aux ventes réelles et lecture experte des dynamiques locales pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance pour objectiver la valeur d'un bien à Soudan. Il fournit des indicateurs neutres pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs, en transformant l'opinion en donnée factuelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Soudan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 813€ sur Soudan ?

La médiane de 813€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Soudan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix notariés (signés) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance.

Comment savoir si une annonce sur Soudan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 127€ à 1928€ ?

Notre médiane de 813€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 1928€/m². En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception (très grand standing, terrain unique) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 127€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. La fourchette est votre outil pour distinguer l'exception du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Soudan et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Soudan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Salles , économisez jusqu'à 102€/m² (soit -13%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Soudan, votre budget pour 101m² (82 113€) est optimisable. À Neuvy-Bouin (-23%), cette somme acquiert 132m² (+31m²). L'économie réalisée sur 100m² (19 100€) permet d'investir dans la qualité de vie ou le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Soudan (82 113€), Valdelaume (888€/m²) offre un cadre de vie supérieur spécifiquement conçu pour les retraités. C'est un investissement dans le calme et le profil de vie, privilégiant l'environnement au détriment de la surface pure.