La Mothe-Saint-Héray 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Opportunité d'achat

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

179 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

837 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 749 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 837€/m², le profil Famille transforme la baisse en opportunité d'achat rare pour sécuriser un capital.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 689 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 9 maternelles, 29 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 422 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

179 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 689 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 689 habitants

Commerces 3.3/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 10.0/10

5 médecins • 2 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Mothe-Saint-Héray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

749 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

837 €/m²

Prix médian basé sur 171 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (837€) à La Mothe-Saint-Héray est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour évaluer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 103€ à 1896€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Mothe-Saint-Héray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 837€ sur La Mothe-Saint-Héray ?

La médiane de 837€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'extensions valorisantes. Une annonce à 1500€ n'est pas une erreur, c'est le reflet d'un bien exceptionnel. De même, une estimation plus basse peut s'expliquer par des travaux nécessaires. Cette diversité est saine : elle montre que la fourchette extrême (103€ à 1896€) accueille toutes les typologies, de la rénovation à la standing, autour de votre point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Mothe-Saint-Héray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre à une valeur donnée. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais sur des biens vendus il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire : il faut en moyenne 3 à 6 mois pour qu'un bien trouve son acquéreur et que la transaction soit finalisée. Les prix signés confirment donc la tendance passée, tandis que les annonces dessinent la tendance future. C'est un cycle sain qui montre que le marché de La Mothe-Saint-Héray est dynamique.

Comment savoir si une annonce sur La Mothe-Saint-Héray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 1896€ ?

La médiane de 837€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point de repère, puis aux extrêmes. Si une annonce se situe confortablement dans la fourchette (par exemple, entre 600€ et 1500€/m²), elle est ancrée dans la réalité du marché. En revanche, dépasser le plafond de 1896€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien vise une catégorie ultra-luxe, ou qu'il est surévalué. Une annonce très basse (proche de 103€) peut indiquer un besoin massif de travaux. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart par des caractéristiques objectives et non dans une simple comparaison numérique.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Mothe-Saint-Héray et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (89 559 €) vers Lezay (-9%), vous accédez à une surface plus vaste. Au lieu des 107 m² standards, vous pouvez viser environ 117 m², gagnant ainsi un espace significatif (équivalent à une chambre supplémentaire) sans augmenter votre investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à La Mothe-Saint-Héray, Moncoutant-sur-Sèvre (905 €/m²) offre un atout majeur : une dynamique familiale renforcée. Vous conservez votre budget tout en bénéficiant d'un environnement plus structuré pour la famille, un vrai plus en zone rurale pour la qualité de vie quotidienne.