Aubigny 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Momentum positif

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

526 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 526€/m² et population retraitée : c'est le moment idéal pour une acquisition stratégique à long terme.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

161 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (161 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.01% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.01%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

161 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aubigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

526 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aubigny s'établit à 526€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 107€ à 1614€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour évaluer l'impact des services et infrastructures sur la valeur. Cela situe précisément votre bien dans la distribution de prix d'Aubigny.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) enrichies d'une analyse experte. Détenez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Aubigny.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres. C'est le socle factuel de votre transaction à Aubigny.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aubigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 526€ sur Aubigny ?

La médiane de 526€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique (son état, son agencement, son potentiel). L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité réelle des biens autour de ce point central. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur, au-delà de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aubigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le marché passé : c'est le prix final, négocié et acté. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en réalité, mesurant ainsi la validation de la valeur par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Aubigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 107€ à 1614€ ?

La médiane de 526€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse le plafond de 1614€, il se positionne dans une zone d'exception, signalant potentiellement un bien unique ou une surévaluation. Analyser l'offre à travers cette fourchette vous aide à situer sa crédibilité et à identifier si le prix demandé est réaliste par rapport à la dynamique globale d'Aubigny.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aubigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Parthenay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Parthenay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Parthenay

Prix au pôle : 991€/m² (+88%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aubigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aubigny avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier Aubigny : Optimisation Foncière vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Aubigny (51 811€), l'option la plus pertinente est Saint-Martin-de-Mâcon. Avec un prix au m² à 490€ (-7%), votre capital débloque une surface de 105,7m². Vous gagnez donc concrètement 7,2m² d'espace habitable supplémentaire sans surcoût d'acquisition.

Communes identifiées

Tourtenay

521 €/m²

-1%

Saint-Martin-de-Mâcon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement identique à Aubigny, le choix de Reffannes (563€/m²) s'impose pour son atout 'famille'. Vous optimisez votre capital vers un environnement structuré pour le foyer, privilégiant la qualité de vie et les services de proximité plutôt que la simple densité au m², tout en conservant une emprise foncière cohérente.