La Chapelle-Bertrand 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

802 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 802€/m², ce marché retraité offre une négociation agressive. C'est le moment d'acquérir un calme rare à prix dérisoire.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

476 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

42 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (476 hab.)

0.0

Évolution Prix

-45.95% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-45.95%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

476 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-Bertrand.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

802 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Chapelle-Bertrand

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À La Chapelle-Bertrand, le prix médian notarié de 802€/m² est une photographie des actes signés. Il constitue votre base factuelle, mais la compréhension fine de la dynamique locale nécessite d'intégrer les flux démographiques INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 174€ à 1810€ révèle une fragmentation de la valeur immobilière. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution, en analysant l'impact réel des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles (DVF) de La Chapelle-Bertrand, contextualisées par une analyse experte. Détenez les mêmes leviers d'information que les professionnels pour valider votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il stabilise la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction. Les indicateurs neutres neutralisent le doute et fluidifient les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-Bertrand

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 802€ sur La Chapelle-Bertrand ?

La médiane de 802€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette de prix (174€ à 1810€) illustre simplement la richesse et la variété du parc immobilier local autour de ce point de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-Bertrand ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Les prix signés confirment la réalité de la valeur, tandis que les annonces reflètent la direction que prend le marché.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-Bertrand est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 174€ à 1810€ ?

La médiane de 802€ et sa fourchette extrême sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1810€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par un standing, un emplacement ou des caractéristiques uniques. À l'inverse, une annonce très basse peut signaler un besoin de travaux important. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer sa pertinence. Une ambition très au-dessus du marché, sans justification tangible, représente un risque de non-valorisation à la revente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-Bertrand et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Parthenay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Parthenay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Parthenay

Prix au pôle : 991€/m² (+24%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Chapelle-Bertrand

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-Bertrand avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saurais , économisez jusqu'à 248€/m² (soit -31%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Chapelle-Bertrand, votre budget de 120 300 € acquiert 150 m². À Coulonges-Thouarsais, avec un prix de 563 €/m² (-30%), ce même budget vous offre un espace de 213 m². C'est un gain de 63 m² supplémentaires, transformant radicalement votre confort de vie périurbain par un foncier plus généreux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à La Chapelle-Bertrand, privilégiez Le Vert (848 €/m²). Au-delà du m², vous investissez dans un cadre de vie spécifiquement conçu comme un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie patrimoniale visant le calme et la pérennité, plutôt que la simple quantité d'espace brut.