Puihardy 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

La médiane de 714€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle reflète la réalité d'un bien unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la valeur ajoutée par l'état, la qualité des finitions, l'orientation ou le jardin. Chaque bien gravite autour de ce repère, mais sa position exacte dépend de ses caractéristiques propres. C'est la diversité du parc immobilier qui crée cette dispersion naturelle des prix autour de la tendance centrale.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une transaction négociée sur plusieurs mois. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un cycle sain qui montre la rencontre entre l'offre et la demande, validée par un acte officiel.

La médiane de 714€ et la fourchette de 250€ à 1287€ servent de juge de paix pour évaluer une annonce. Un prix dépassant le plafond de 1287€/m² est un signal d'exception : il peut indiquer un bien d'architecte, de standing très élevé, ou une surévaluation significative par rapport à la norme locale. Pour une annonce à 1300€/m², la question n'est pas de savoir si elle est possible, mais si ses caractéristiques justifient cet écart. En dehors de ces cas rares, une annonce très au-dessus de la médiane est souvent risquée et nécessite une analyse fine des justifications de prix.