Saint-Romans-des-Champs 2026 : Opportunité d'achat • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

843 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.5/10

À 843€/m², ce marché déprime offre une négociation agressive aux acheteurs face à une liquidité difficile pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

171 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (171 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

171 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Romans-des-Champs.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

843 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Romans-des-Champs (843€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 515€ à 2333€ invalide toute lecture globale. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Romans-des-Champs.

Une arme pour négocier

Notre rapport centralise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Il sert de tiers de confiance, garantissant la justesse du prix grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Romans-des-Champs

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 843€ sur Saint-Romans-des-Champs ?

La médiane de 843€/m² est le pivot de notre marché local. Elle ne signifie pas que tous les biens valent ce prix, mais qu'il structure la valeur médiane. Une annonce différente est simplement une offre unique. L'écart provient de caractéristiques intrinsèques : état de construction, qualité des finitions, exposition, ou terrain. Loin d'être une erreur, cette diversité autour du point de repère est le reflet sain d'un marché varié où chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Romans-des-Champs ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique de Saint-Romans-des-Champs.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Romans-des-Champs est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 515€ à 2333€ ?

La médiane de 843€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix entre 515€ et 843€ peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou avec moins d'atouts. Un prix entre 843€ et 2333€ est justifié par des atouts certains. En revanche, dépasser le plafond de 2333€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne dans une catégorie très rare ou, potentiellement, est surévalué par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Romans-des-Champs et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Niort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Niort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Niort

Prix au pôle : 1 865€/m² (+121%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Romans-des-Champs

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Romans-des-Champs avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Romans-des-Champs, votre budget de 93 152 € pour 110.5 m² se transforme en véritable opportunité spatiale ailleurs. À Tourtenay (-38%), cette somme vous offre un espace triplé, atteignant environ 179 m², transformant l'acquisition en une opportunité foncière majeure pour votre confort périurbain.

Communes identifiées

Oroux

674 €/m²

-20%

Saint-Germain-de-Longue-Chaume

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Romans-des-Champs, privilégiez Saint-Georges-de-Rex (907 €/m²). Vous conservez votre investissement mais accédez à un environnement optimisé pour le profil 'famille', capitalisant sur une qualité de vie supérieure et un cadre de vie structuré sans surcoût.