Périgné 2026 : Dynamique positive • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

841 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 841€/m², Périgné offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur solide.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 010 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 7 maternelles, 25 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 010 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 010 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 010 habitants

Commerces 1.6/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 5.5/10

1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Périgné.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

841 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Périgné (841€) est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans la dynamique démographique INSEE, il masque les variations de valeur réelles au sein même du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (200€ à 1694€) révèle un marché fracturé. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Périgné décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour objectiver le prix d'un projet.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Périgné grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Périgné

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 841€ sur Périgné ?

La médiane de 841€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation reflète la réalité unique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la conséquence logique de la diversité des biens. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Périgné ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'une vente. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. Il mesure le temps que le marché met à confirmer la valeur d'un bien, transformant une intention en un fait validé et officiel.

Comment savoir si une annonce sur Périgné est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 1694€ ?

La médiane de 841€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si un bien est proposé à un prix au m² qui dépasse le plafond de 1694€, c'est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 200€ indique un bien nécessitant des travaux majeurs. La fourchette vous aide ainsi à situer une annonce par rapport à la normale du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Périgné et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Niort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Niort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Niort

Prix au pôle : 1 865€/m² (+122%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Périgné

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Périgné avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Périgné

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Périgné, votre budget de 121 945 € pour 145 m² s'apprécie nettement à Souvigné. Avec un prix de 704 €/m² (-16%), vous accédez à une surface de 173 m². C'est un gain de 28 m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, sans investissement supplémentaire.

Communes identifiées

La Ferrière-en-Parthenay

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Périgné (121 945 €), Luzay offre une valeur ajoutée stratégique. À 876 €/m², vous investissez dans un environnement calme optimisé pour la famille. C'est une sécurisation de votre capital sur un marché à forte demande de qualité de vie plutôt que sur un simple bien.