Brûlain 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Valeur en croissance

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

990 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 131 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 990€/m², Brûlain offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

776 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

8.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 10 maternelles, 27 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 776 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (776 hab.)

0.6

Évolution Prix

+26.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+26.88%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

776 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.2% de retraités

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brûlain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

131 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

990 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Brûlain, le prix médian notarié de 990€ fonde votre évaluation sur les actes réels. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 189€ à 2547€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles DVF avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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C'est le tiers de confiance qui objective la valeur. Le document rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brûlain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 990€ sur Brûlain ?

La médiane de 990€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou son potentiel de rénovation. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brûlain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. C'est la preuve d'un marché qui mûrit une transaction avant de la valider définitivement.

Comment savoir si une annonce sur Brûlain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 189€ à 2547€ ?

La médiane de 990€ est votre juge de paix. La fourchette extrême révèle les cas particuliers. Une annonce positionnée très au-dessus de 2547€/m² est un signal d'exception (architecte, standing unique) ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, se situer en dessous de 189€/m² implique des caractéristiques très spécifiques. L'analyse consiste à jauger si le prix demandé est justifié par des atouts concrets et tangibles par rapport à ce repère de 990€.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brûlain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Niort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Niort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Niort

Prix au pôle : 1 865€/m² (+88%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Brûlain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brûlain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Périgné , économisez jusqu'à 149€/m² (soit -15%)

Découvrir Périgné

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Brûlain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Brûlain, votre budget de 149 985€ sert un espace de 151.5m². L'opportunité se situe à Marcillé, où le prix de 856€/m² (-14%) permet d'accéder à une surface de 175m² pour le même investissement. C'est un gain net de 23.5m², valorisant l'aspect foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Saint-Romans-lès-Melle (1071€/m²) offre un atout 'famille' décisif. L'investissement reste identique, mais la valeur d'usage évolue vers un cadre de vie structuré pour le foyer, privilégiant la qualité des services et du voisinage plutôt que la seule métrique du terrain.