Chiché 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Valeur en croissance

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

125 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

978 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 523 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 978€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et un prix fort pour ce profil.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 723 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 5 maternelles, 28 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 862 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

125 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 723 hab.)

0.0

Évolution Prix

+30.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+30.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 723 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.9% de retraités (élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chiché.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

523 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

978 €/m²

Prix médian basé sur 124 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chiché, le prix médian notarié de 978€ est la référence des actes signés. Pour autant, il ne suffit pas à révéler la réalité d'un marché fracturé où la valeur oscille drastiquement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 150€ à 2718€ révèle une fracture immobilière majeure. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Chiché décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet à la réalité du terrain.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il sécurise vos échanges et rassure la banque en démontrant la valeur réelle du bien grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chiché

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 978€ sur Chiché ?

La médiane de 978€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son potentiel ou son environnement. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction logique de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, positionnée sur ce spectre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chiché ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Chiché est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 2718€ ?

La médiane de 978€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (150€ - 2718€) montre la diversité, mais dépasser le plafond de 2718€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne comme une référence absolue du secteur. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des caractéristiques exceptionnelles pour être réaliste. Sans cela, elle risque d'être surévaluée par rapport à la dynamique globale du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chiché et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bressuire

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bressuire. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bressuire

Prix au pôle : 1 471€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chiché

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chiché avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Maisontiers , économisez jusqu'à 288€/m² (soit -29%)

Découvrir Maisontiers

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Chiché

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chiché, votre budget de 104 157€ pour 106.5m² est optimisé à La Ferrière-en-Parthenay. Avec un prix au m² à 750€ (-23%), vous accédez à une surface de 138.9m². C'est un gain de 32.4m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour votre budget initial.

Communes identifiées

Saint-Pardoux-Soutiers

La Ferrière-en-Parthenay

750 €/m²

-23%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Romans-lès-Melle offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Votre capital immobilier se transforme en qualité de vie, privilégiant le calme et l'adaptation à un profil d'âge, plutôt que la simple acquisition de m².