Saint-Pardoux-Soutiers 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

157 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

833 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 916 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 833€/m² pour les familles : c'est une opportunité d'achat rare en pleine phase de négociation.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 909 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 1 maternelles, 30 primaires, 9 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 955 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

157 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 909 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.52% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.52%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 909 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pardoux-Soutiers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

916 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

833 €/m²

Prix médian basé sur 155 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Pardoux-Soutiers (833€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 102€ à 2431€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Pardoux-Soutiers.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pardoux-Soutiers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 833€ sur Saint-Pardoux-Soutiers ?

La médiane de 833€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de rénovation, son standing ou son potentiel. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui peut légitimement s'éloigner de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pardoux-Soutiers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix espéré. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation d'un marché, le prix conclu, qui est le fruit du passé. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber une offre, à trouver son équilibre et à valider la valeur d'un bien. C'est le temps de la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pardoux-Soutiers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 102€ à 2431€ ?

La médiane de 833€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (102€-2431€) montre la diversité des transactions. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très supérieur à 2431€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Analysez ensuite les justifications (standing, travaux). Une annonce très en dessous de la médiane peut cacher des défauts majeurs. La clé est de comprendre la valeur derrière le chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pardoux-Soutiers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Parthenay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Parthenay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Parthenay

Prix au pôle : 991€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pardoux-Soutiers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pardoux-Soutiers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Allonne , économisez jusqu'à 170€/m² (soit -20%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Pardoux-Soutiers, votre budget de 91 630€ pour 110m² se transforme en véritable opportunité foncière à La Ferrière-en-Parthenay. Avec un prix à 750€/m² (-10%), vous accédez à une surface de 122m² pour le même investissement. C'est 12m² supplémentaires dédiés à l'espace de vie ou au rangement, un atout majeur en périurbain pour le confort quotidien sans surcoût.

Communes identifiées

La Ferrière-en-Parthenay

750 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Pardoux-Soutiers (91 630€), Luzay offre une optimisation de capital stratégique. À 876€/m², vous acquérez 104m², mais surtout un cadre de vie 'idéal pour retraités', synonyme de calme garanti et de stabilité du voisinage. C'est l'assurance d'un capital investi dans un environnement à haute valeur ajoutée sociale, bien plus qu'un simple bien immobilier.