La Boissière-en-Gâtine 2026 : Micro-marché disputé • Investisseurs Nature • Valorisation forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

816 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 816€/m², ce prix bas est un piège pour l'acheteur. La tension extrême en fait une opportunité de vente rare et liquide.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

232 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (232 hab.)

9.8

Évolution Prix

+4.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.81%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

232 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Boissière-en-Gâtine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

816 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à La Boissière-en-Gâtine (816€) est un indicateur historique. Pour évaluer un actif, il faut l'analyser au regard des flux démographiques INSEE qui révèlent la tension économique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (150€ à 2051€) invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour situer votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à La Boissière-en-Gâtine.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des données neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation à La Boissière-en-Gâtine.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Boissière-en-Gâtine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 816€ sur La Boissière-en-Gâtine ?

La médiane de 816€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec des options de qualité ou un terrain généreux, se situera logiquement au-dessus de cette médiane. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Cette fourchette de prix (150€ à 2051€) illustre parfaitement comment la valeur se construit autour de ce repère central selon l'état et le potentiel de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Boissière-en-Gâtine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (816€/m²) sont le passé validé, la signature finale d'une vente initiée il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour reconnaître et intégrer la nouvelle valeur. C'est la dynamique naturelle de notre commune : le prix signé confirme la tendance, l'annonce la projette vers l'avenir.

Comment savoir si une annonce sur La Boissière-en-Gâtine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 2051€ ?

La médiane de 816€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Un prix supérieur à la fourchette haute de 2051€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation risquée. En deçà de 150€/m², il faut analyser la cause (travaux lourds, situation particulière). L'objectif est de situer le bien par rapport à la médiane pour comprendre si sa valorisation est justifiée par ses caractéristiques intrinsèques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Boissière-en-Gâtine et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant votre budget de référence (88 128€) à Loubigné (-29%), vous accédez à une surface de 152m². Cela représente un gain spatial de 44m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière ou d'un espace de vie familial sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Asnières-en-Poitou (879€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie spécifiquement conçu pour la retraite. C'est une optimisation du capital qui sécurise votre confort futur plutôt qu'une simple recherche d'économie immédiate.