Saint-Marc-la-Lande 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Patrimoine en hausse

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 038 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 1038€/m², ce profil Famille offre une fenêtre d'achat rare : la tension baisse, négociez fort.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

379 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 27 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 379 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (379 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

379 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 4.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

58.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Marc-la-Lande.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 038 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1038€) à Saint-Marc-la-Lande est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les données INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix (189€ à 1849€) à Saint-Marc-la-Lande rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'environnement immédiat de votre bien (services, infrastructures) pour positionner précisément sa valeur dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Saint-Marc-la-Lande. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Marc-la-Lande

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1038€ sur Saint-Marc-la-Lande ?

La médiane de 1038€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, la rénovation, l'exposition ou la qualité des finitions créent une variété naturelle. Loin d'être une anomalie, cette différence est la preuve que le marché réagit à la qualité intrinsèque du bien autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Marc-la-Lande ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction effective (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'offre actuelle prépare la transaction future, et la médiane de 1038€ est la signature de ce marché mûr.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Marc-la-Lande est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 189€ à 1849€ ?

La médiane de 1038€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (189€-1849€) montre la diversité des situations. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ces repères. Un prix dépassant le plafond de 1849€/m² est un signal d'exception : il doit s'expliquer par une qualité ou un atout rare. Sans justification tangible, cela peut indiquer une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si l'ambition du prix est soutenue par la réalité du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Marc-la-Lande et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Niort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Niort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Niort

Prix au pôle : 1 865€/m² (+80%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Marc-la-Lande

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Marc-la-Lande avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Boissière-en-Gâtine , économisez jusqu'à 222€/m² (soit -21%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Marc-la-Lande, votre budget de 110 028€ acquiert 106m². À Beaussais-Vitré, à -8%, ce même budget vous offre un espace supérieur (114m²), un gain concret de 8m² supplémentaires pour votre confort de vie quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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