La Chapelle-Bâton 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Valorisation forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 036 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1036€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

421 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 4 maternelles, 41 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 421 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (421 hab.)

0.0

Évolution Prix

+29.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+29.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

421 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-Bâton.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 036 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Chapelle-Bâton (1036€) est une base transactionnelle solide. Pour sécuriser votre estimation, il faut l'interpréter au regard des flux démographiques et économiques INSEE récents.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 132€ à 1895€ est vaste. L'audit croise ces données avec le tissu local pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour La Chapelle-Bâton décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Accédez à une lecture experte pour comparer votre projet aux références de marché réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de La Chapelle-Bâton pour rassurer les établissements bancaires et verrouiller la négociation sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-Bâton

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1036€ sur La Chapelle-Bâton ?

Le prix médian de 1036€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, les options, l'emplacement précis et la qualité d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens. Si votre bien vise 1895€, il se situe dans le haut du panier ; s'il vise 132€, il présente des caractéristiques spécifiques. La médiane est notre boussole, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-Bâton ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. La signature notariale est la photographie finale d'un cycle qui a commencé avec l'annonce.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-Bâton est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 132€ à 1895€ ?

La médiane de 1036€ est notre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 1895€/m². Ce niveau extrême est un signal d'exception (architecte, standing unique) ou de surévaluation. À l'inverse, une annonce très basse peut indiquer un bien nécessitant des travaux. Utilisez la fourchette pour situer une offre : viser 1895€ est ambitieux, viser au-delà est risqué sans justification tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-Bâton et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Niort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Niort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Niort

Prix au pôle : 1 865€/m² (+80%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Chapelle-Bâton

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-Bâton avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Verruyes , économisez jusqu'à 300€/m² (soit -29%)

Découvrir Verruyes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de La Chapelle-Bâton

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (118 104€), l'acquisition à Saint-Laurs (-13%) est stratégique. Vous accédez à une surface de 131m², soit 17m² supplémentaires immédiats. Cet espace foncier supplémentaire offre une flexibilité d'usage (bureau, espace de vie) rarement accessible au prix du marché local.

Communes identifiées

Pressigny

1 012 €/m²

-2%

Saint-Christophe-sur-Roc

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Saint-Aubin-du-Plain offre un profil 'famille' sécurisant avec le même indice de prix. À l'inverse, Amuré se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Le choix se joue ici sur la stratégie de vie : stabilité pour la famille ou optimisation du calme pour une transition sereine.