Amuré 2026 : Repositionnement tarifaire • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 098 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1098€/m², Amuré est une opportunité d'achat rare pour les familles. La baisse masque un potentiel de négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

443 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 104 à proximité

dont 17 maternelles, 53 primaires, 13 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 443 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (443 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.38% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.38%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

443 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Amuré.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 098 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Amuré s'établit à 1098€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide pour vos calculs. Il nécessite toutefois d'être confronté aux flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 222€ à 2770€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Amuré

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1098€ sur Amuré ?

La médiane de 1098€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation, le jardin ou la proximité des services créent de la valeur. L'offre n'est pas une erreur, elle est le reflet d'une singularité autour de ce point de repère. Analyser la valeur, c'est comprendre où se situe le bien dans la fourchette globale, de 222€ à 2770€/m², pour mesurer son positionnement réel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Amuré ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Le prix de l'annonce est l'intention du présent, une ambition de valeur. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'un parcours. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour s'accorder sur la valeur. C'est un processus sain où l'ambition initiale rencontre la réalité de la demande. Ce décalage est l'histoire normale d'une vente, de la première intention à l'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Amuré est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 222€ à 2770€ ?

La médiane de 1098€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix situé entre 222€ et 1098€ peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. Un prix entre 1098€ et 2770€ reflète un bien standard à très bien. En revanche, dépasser le plafond de 2770€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien possède une qualité rare ou, à l'inverse, qu'il est surévalué. Cette analyse permet de situer l'offre dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Amuré et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Niort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Niort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Niort

Prix au pôle : 1 865€/m² (+70%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Amuré

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Amuré avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Georges-de-Rex , économisez jusqu'à 191€/m² (soit -17%)

Découvrir Saint-Georges-de-Rex

Stratégie Immobilière autour d'Amuré : Arbitrage Foncier

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Saint-Christophe-sur-Roc, votre budget Amuré (146 034€) s'apprécie de 15m² supplémentaires grâce au tarif de 983€/m² (-10%). C'est un gain de terrain substantiel pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Christophe-sur-Roc

983 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, privilégiez la qualité de vie. À La Rochénard (1189€/m²), le profil 'famille' offre un environnement structuré dynamique, valorisant votre patrimoine sur le long terme mieux qu'un simple foncier.