Frontenay-Rohan-Rohan 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Valorisation forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

216 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 345 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 364 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1345€/m², la tension extrême offre une liquidité maximale aux vendeurs face à la demande familiale pressante.

Votre fourchette de prix locale

44 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 020 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.3

Éducation

4 établissements dans la commune + 114 à proximité

dont 21 maternelles, 57 primaires, 16 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.8

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 755 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

44 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

216 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 020 hab.)

7.4

Évolution Prix

+13.16% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.16%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 020 habitants

Commerces 2.2/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.5/10

7 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.7% de retraités (élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Frontenay-Rohan-Rohan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 364 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 345 €/m²

Prix médian basé sur 208 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Frontenay-Rohan-Rohan, à 1345€, valide les actes passés. Pourtant, seul l'audit INSEE révèle la dynamique démographique et économique qui sécurisera la valeur de votre actif à terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (143€ - 3546€) invalide la moyenne. Notre audit croise les flux INSEE avec la micro-localisation pour situer votre bien dans la hiérarchie des valeurs à Frontenay-Rohan-Rohan et éviter la décote structurelle.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous donne la grille de lecture des experts pour valider le prix d'achat à Frontenay-Rohan-Rohan.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et figer les négociations sur des indicateurs neutres, garantissant la sécurité juridique de l'échange.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'arbitrage

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Frontenay-Rohan-Rohan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1345€ sur Frontenay-Rohan-Rohan ?

La médiane de 1345€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence d'extérieur. Une annonce à 3546€/m² n'invalidé pas la médiane, elle illustre une offre d'exception. Inversement, une offre à 143€/m² signale un bien nécessitant de lourds travaux. La médiane est votre repère, l'annonce est le reflet d'une singularité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Frontenay-Rohan-Rohan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché (l'offre). Les prix 'Signés' des notaires matérialisent la valeur acceptée dans le passé (la transaction validée). Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire pour que le marché valide les nouvelles ambitions de prix. Les notaires confirment la trajectoire, les agences l'expérimentent en temps réel.

Comment savoir si une annonce sur Frontenay-Rohan-Rohan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 3546€ ?

La médiane de 1345€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Si le prix au m² s'en approche, il est aligné. Le haut de la fourchette (3546€/m²) est un plafond d'exception, réservé aux biens ultra-normés. Dépasser ce seuil sans justification apparente est un signal de surévaluation risquée. À l'inverse, s'approcher du plancher (143€/m²) implique une contrepartie en travaux. L'analyse de valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient sa position dans cette fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Frontenay-Rohan-Rohan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Niort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Niort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Niort

Prix au pôle : 1 865€/m² (+39%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Frontenay-Rohan-Rohan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Frontenay-Rohan-Rohan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Amuré , économisez jusqu'à 247€/m² (soit -18%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Frontenay-Rohan-Rohan (141 225€), l'option la plus pertinente est Louzy (-24%). Cela vous permet d'acquérir une surface bien plus vaste, typique du périurbain. Sur la base du prix au m², votre capital débloque environ 38m² supplémentaires, un gain d'espace conséquent pour votre confort quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Prahecq se distingue par son atout 'famille'. Vous accédez à un environnement structuré et convivial, optimisant l'expérience de vie sans surcoût financier. C'est une stratégie patrimoniale solide qui capitalise sur la qualité de vie plutôt que sur la seule surface, un vrai plus pour un profil périurbain exigeant.