Épannes 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Cote au plus haut

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

67 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 617 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 405 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

À 1617€/m², la demande retraités sécurise votre prix. C'est une fenêtre de liquidité optimale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

876 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 9 maternelles, 31 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 876 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

67 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (876 hab.)

7.2

Évolution Prix

+7.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

876 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Épannes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 405 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 617 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Épannes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Épannes (1617€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (417€ à 3500€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Épannes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1617€ sur Épannes ?

La médiane de 1617€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre qui reflète la moyenne des transactions réelles. Une annonce ou une estimation est une photographie unique à un instant T. Son écart n'est pas une anomalie, mais la conséquence logique de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un jardin plus grand vendra logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover en centre-bourg se situera en dessous. La médiane est votre repère ; la réalité du bien détermine sa valeur spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Épannes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (DVF) sont la validation des accords passés (le passé). Entre la signature d'une promesse de vente et sa publication au service de la publicité foncière, il s'écoule 3 à 6 mois. Cet écart est donc tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée et intégrée dans les statistiques.

Comment savoir si une annonce sur Épannes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 3500€ ?

La médiane de 1617€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Une annonce située entre 417€ et 1600€/m² est généralement attractive, souvent liée à des travaux. Une annonce entre 1617€ et 3500€/m² est ambitieuse mais peut être justifiée par des caractéristiques exceptionnelles. En revanche, dépasser le plafond de 3500€/m² est un signal fort : cela place le bien dans une catégorie d'exception ou indique une surévaluation significative par rapport au marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Épannes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Niort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Niort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Niort

Prix au pôle : 1 865€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Épannes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Épannes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Amuré , économisez jusqu'à 519€/m² (soit -32%)

Découvrir Amuré

Arbitrage immobilier : optimiser son périurbain autour d'Épannes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (169 785 €), Frontenay-Rohan-Rohan (-17%) permet d'acquérir 125 m², soit 20 m² de plus qu'à Épannes. C'est un gain d'espace significatif en zone périurbaine, valorisant le foncier et l'usage familial, pour un même investissement.

Communes identifiées

Saint-Maxire

1 529 €/m²

-5%

Frontenay-Rohan-Rohan

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Bessines offre un cadre de vie supérieur pour les retraités. L'investissement se porte sur la qualité de l'environnement et le calme, un atout majeur pour la valorisation patrimoniale et le confort quotidien en périurbain.