Saint-Maxire 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

97 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 529 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1529€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 348 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 118 à proximité

dont 20 maternelles, 59 primaires, 16 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 348 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

97 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 348 hab.)

8.3

Évolution Prix

+6.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 348 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Maxire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 529 €/m²

Prix médian basé sur 97 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Maxire (1529€) est une photographie des actes signés. C'est la référence historique, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 397€ à 2706€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Maxire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1529€ sur Saint-Maxire ?

La médiane de 1529€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-maxirois. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart constaté ne signifie pas erreur, mais réalité du terrain. Il reflète la diversité des biens : un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un jardin privatif se négociera logiquement au-dessus de cette médiane. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux importants se situera en dessous. Votre bien n'est pas 'la médiane', il est une valeur ajoutée à analyser autour de ce repère essentiel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Maxire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal de la vente immobilière. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils consignent le prix final, après négociation, qui a été accepté plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son équilibre. Les annonces montrent où le marché veut aller, les notaires confirment où il est réellement arrivé.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Maxire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 397€ à 2706€ ?

La médiane de 1529€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà du plafond de 2706€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique (standards, vue, situation), soit il est surévalué par rapport à la réalité des transactions passées. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 397€ doit s'expliquer par des caractéristiques lourdes (gros travaux, situation très difficile). La clé est de situer l'offre dans cette fourchette pour juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Maxire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Niort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Niort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Niort

Prix au pôle : 1 865€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Maxire

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Maxire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Ouenne , économisez jusqu'à 343€/m² (soit -22%)

Découvrir Sainte-Ouenne

Arbitrage Immobilier : Faut-il quitter Saint-Maxire ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Maxire, votre budget de 181 951 € capte 119 m². À Chanteloup, à -38%, ce même budget sécurise 191 m² (+72 m²). C'est l'opportunité d'acquérir un foncier substantiel, typique de la zone périurbaine, pour un confort d'espace immédiat.

Communes identifiées

Frontenay-Rohan-Rohan

1 345 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Saint-Maxire (181 951 €), investir à Saint-Rémy (1625 €/m²) offre 112 m². Vous sacrifiez 7 m², mais vous acquérez un profil 'Famille' sécurisant, optimisant votre capital sur un marché à forte valeur sociale plutôt que purement foncière.