Sainte-Ouenne 2026 : Secteur résidentiel • Dynamique positive • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 186 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1186€/m², Sainte-Ouenne offre une opportunité rare : acheter la paix à prix de négociation pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

785 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 111 à proximité

dont 16 maternelles, 57 primaires, 16 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 785 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (785 hab.)

3.7

Évolution Prix

-1.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

785 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Ouenne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 186 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sainte-Ouenne, le prix médian notarié à 1186€ est une base solide. Pourtant, seul le croisement avec les flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière et économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 271€ à 2379€ exige une analyse fine. Notre audit situe précisément votre bien dans cette distribution en évaluant l'impact des services et infrastructures de proximité sur sa valeur.

Une arme pour négocier

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Ouenne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1186€ sur Sainte-Ouenne ?

La médiane de 1186€/m² est le pivot central, la valeur de référence du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car elle représente un bien unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de conservation, la présence d'options (jardin, garage), ou l'environnement immédiat justifient ces différences. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Ouenne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (1186€/m²) sont le passé validé, la réalité contractuelle des ventes conclues. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est la preuve que le marché digère et valide les nouvelles ambitions de prix au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Ouenne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 271€ à 2379€ ?

La médiane de 1186€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2379€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, un prix proche de la médiane est généralement réaliste. Sortir de cet intervalle nécessite une justification solide liée à la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Ouenne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Niort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Niort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Niort

Prix au pôle : 1 865€/m² (+57%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Ouenne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Ouenne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Surin , économisez jusqu'à 21€/m² (soit -2%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Sainte-Ouenne (132 239€) vers Augé, vous accédez à une surface bien plus importante. Avec une économie de 20% sur le prix au m², vous pouvez viser une maison de 140m², soit un gain de près de 28m² d'espace habitable pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Le Vanneau-Irleau offre un atout stratégique 'famille' précieux en zone périurbaine. Le maintien des prix autour de 1210€/m² s'accompagne d'un environnement structuré pour les enfants, privilégiant la qualité de vie quotidienne sur la simple optimisation foncière.