Aigondigné 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

291 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 297 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

Prix à 1297€/m² : la tension extrême transforme Aigondigné en fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

42 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 809 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

5.8

Éducation

4 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 11 maternelles, 39 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.9

Activités Enfants

4 bibliothèques

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 202 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

42 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

291 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 809 hab.)

0.0

Évolution Prix

+36.84% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+36.84%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 809 habitants

Commerces 1.9/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 3 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aigondigné.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 297 €/m²

Prix médian basé sur 291 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Aigondigné

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aigondigné s'établit à 1297€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 168€ à 3622€, révèle une segmentation forte. La moyenne masque des réalités de voisinage. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte. Vous accédez ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aigondigné

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1297€ sur Aigondigné ?

La médiane de 1297€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Votre bien, comme toute annonce, est unique. Son état, son orientation, ses finitions ou son potentiel créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de cette diversité. Il vous situe par rapport à la norme, vous aidant à comprendre où se positionne votre bien dans la large palette des opportunités locales.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aigondigné ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une rencontre entre l'offre et la demande aboutisse. Les notaires confirment la tendance réelle, tandis que les annonces reflètent la direction espérée.

Comment savoir si une annonce sur Aigondigné est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 168€ à 3622€ ?

Notre médiane de 1297€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (168€ - 3622€) montre la réalité du terrain. Une annonce dépassant largement le plafond de 3622€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane et à ce plafond. Bien au-delà, elle est risquée. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si l'ambition du prix est justifiée par des atouts concrets et rares.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aigondigné et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Niort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Niort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Niort

Prix au pôle : 1 865€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aigondigné

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aigondigné avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Aigondigné

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Aigondigné (153 046€) vers Saint-Romans-lès-Melle (-17%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. Cette économie de 17% permet d'envisager une maison de 143m², gagnant ainsi 25m² de confort de vie supplémentaires pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Romans-lès-Melle

1 071 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Aigondigné, Faye-sur-Ardin offre un atout majeur pour les familles, valorisant votre capital sur un profil de commune très recherché. Si vous visez une retraite apaisée, Saint-Martin-de-Saint-Maixent propose un cadre idéal pour retraités, optimisant votre cadre de vie sans surcoût.