Fressines 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

99 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 596 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1596€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 788 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 122 à proximité

dont 19 maternelles, 60 primaires, 16 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 788 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

99 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 788 hab.)

0.0

Évolution Prix

+54.52% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+54.52%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 788 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

1 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.2% de retraités

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fressines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 596 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fressines

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fressines (1596€) est une base solide issue des actes signés. Pourtant, sans l'apport des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique et la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 269€ à 2816€, révèle un marché segmenté où la moyenne est trompeuse. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la même grille de lecture experte que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fressines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1596€ sur Fressines ?

La médiane de 1596€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (269€ à 2816€) illustre parfaitement cette variété. Loin d'être une erreur, cet écart est le reflet sain de la qualité et des spécificités de chaque bien autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fressines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction finale, l'histoire accomplie (le passé). L'écart entre les deux est nécessaire : il matérialise le temps que le marché met à absorber une offre et à valider la valeur d'un bien. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Fressines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 269€ à 2816€ ?

La médiane de 1596€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant significativement le plafond de 2816€/m² est un signal d'exception, souvent lié à un bien d'architecte ou de standing rare. En revanche, s'en approcher sans justification tangible relève d'une ambition risquée. L'analyse de la valeur doit guider votre jugement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fressines et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Niort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Niort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Niort

Prix au pôle : 1 865€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fressines

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fressines avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aigondigné , économisez jusqu'à 299€/m² (soit -19%)

Découvrir Aigondigné

Arbitrage Immobilier : Fressines face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget Fressines (204 288€), Saint-Martin-de-Saint-Maixent offre une économie de 18% sur le foncier. Cela sécurise un budget de 167 516€ pour 128m², ou permet d'investir sur une surface de 156m² pour un budget équivalent, gagnant ainsi 28m² d'espace vital.

Communes identifiées

Saint-Martin-de-Saint-Maixent

1 308 €/m²

-18%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Symphorien (1750€/m²) offre un atout 'famille' majeur. L'investissement reste identique mais sécurise un cadre de vie plus adapté à la parentalité, optimisant ainsi la valeur de revente future sur une cible spécifique en zone périurbaine.