Villiers-en-Plaine 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

116 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 476 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 290 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 1476€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité et de valeur.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 822 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 115 à proximité

dont 16 maternelles, 61 primaires, 16 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 911 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

116 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 822 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 822 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.0/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.5% de retraités

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villiers-en-Plaine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

290 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 476 €/m²

Prix médian basé sur 115 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villiers-en-Plaine s'établit à 1476€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 130€ à 2400€, invalide l'unique recours à la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villiers-en-Plaine et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villiers-en-Plaine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1476€ sur Villiers-en-Plaine ?

La médiane de 1476€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être une anomalie. Cet écart reflète la diversité réelle des biens : l'état (neuf vs à rénover), les options (jardin, garage) et l'emplacement précis créent une variété naturelle. L'offre est unique. La médiane agrège cette diversité pour vous donner une vision d'ensemble claire et stable du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villiers-en-Plaine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des notaires (DVF) sont le passé validé : le prix réellement conclu, souvent mois après la signature. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour valider cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance du marché, non pas une incohérence.

Comment savoir si une annonce sur Villiers-en-Plaine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 130€ à 2400€ ?

La médiane de 1476€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix au m² dépassant le plafond de 2400€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. À l'inverse, une offre proche des 130€/m² nécessite une analyse fine. L'objectif est de situer le bien par rapport à ce cadre pour déterminer si sa valeur est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villiers-en-Plaine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Niort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Niort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Niort

Prix au pôle : 1 865€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villiers-en-Plaine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villiers-en-Plaine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Pompain , économisez jusqu'à 460€/m² (soit -31%)

Découvrir Saint-Pompain

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Villiers-en-Plaine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Le Vanneau-Irleau, le prix est à 1210€/m² (-18%). Votre budget de 159 408€ permet d'acquérir 131m², soit 23m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un gain d'espace significatif pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité. À Fressines (1596€/m²) ou Fors (1487€/m²), vous conservez votre capital tout en accédant à un cadre de vie spécifiquement calme et adapté. C'est l'assurance d'un environnement pérenne et serein sans surcoût.