Faye-sur-Ardin 2026 : Belle occasion • Secteur calme • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 333 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 940 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.8/10

À 1333€/m², Faye offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de 33% pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

665 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 111 à proximité

dont 16 maternelles, 61 primaires, 15 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 665 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (665 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.97% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.97%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

665 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.5% de retraités

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Faye-sur-Ardin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

940 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 333 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Faye-sur-Ardin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1333€ à Faye-sur-Ardin est une référence solide, issue des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 133€ à 3143€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Faye-sur-Ardin.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Faye-sur-Ardin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1333€ sur Faye-sur-Ardin ?

La médiane de 1333€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché fayen. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la manifestation de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien trouve sa valeur propre, parfois au-dessus, parfois en dessous de la tendance centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Faye-sur-Ardin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre rencontre sa contrepartie. C'est le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien, de la mise en vente à la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Faye-sur-Ardin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 3143€ ?

Notre médiane de 1333€ sert de juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix au-delà du plafond de 3143€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 133€/m² nécessite une analyse fine. Utilisez ce cadre pour situer une offre et déterminer si elle est réaliste par rapport à la norme du marché fayen.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Faye-sur-Ardin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Niort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Niort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Niort

Prix au pôle : 1 865€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Faye-sur-Ardin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Faye-sur-Ardin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Béceleuf , économisez jusqu'à 385€/m² (soit -29%)

Découvrir Béceleuf

Arbitrage immobilier autour de Faye-sur-Ardin : capital foncier vs. qualité de vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Faye-sur-Ardin, votre budget de 148 629 € acquiert 111.5 m². En arbitrant sur Vallans (-17%), cette somme débloque 133.7 m² (+22 m²), optimisant l'espace en périurbain. Sur Surin (-13%), vous gagnez 16.5 m² pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Prahecq (1358 €/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous conservez votre capital tout en accédant à des services adaptés. François (1411 €/m²) sécurise un profil 'retraité' avec un cadre de vie idéal, valorisant votre investissement long terme.