Le Vanneau-Irleau 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Plus-value notable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

89 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 210 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1210€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension maximale favorise une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

881 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 96 à proximité

dont 15 maternelles, 54 primaires, 12 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 881 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

89 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (881 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.45% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.45%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

881 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Vanneau-Irleau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 210 €/m²

Prix médian basé sur 89 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Vanneau-Irleau s'établit à 1210€. Cette donnée DVF est une base solide pour vos calculs, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 120€ à 3010€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Vanneau-Irleau et affiner votre estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Le Vanneau-Irleau.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs, en ancrant la négociation sur des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Concrétiser mon audit

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Vanneau-Irleau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1210€ sur Le Vanneau-Irleau ?

La médiane de 1210€/m² est le pivot de notre marché local. Elle n'est pas une moyenne, mais le point d'équilibre qui sépare le marché en deux moitiés. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité de chaque bien. Un appartement rénové avec vue atteindra les 3010€/m², tandis qu'un bien à rénover se situera près de 120€/m². L'écart est le reflet fidèle de la diversité des états, des surfaces et des options. Votre bien vaut sa juste valeur, mais selon ses caractéristiques propres, analysées autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Vanneau-Irleau ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire valident la transaction passée (le passé). Il y a un décalage de plusieurs mois, temps nécessaire pour trouver l'acheteur, négocier et finaliser. Cet écart montre simplement la dynamique du marché : il faut le temps qu'il faut pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur validée par une signature. Les deux sont complémentaires pour comprendre la tendance.

Comment savoir si une annonce sur Le Vanneau-Irleau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 120€ à 3010€ ?

La médiane de 1210€ et sa fourchette extrême (120€-3010€/m²) sont votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse systématiquement le plafond de 3010€, sauf justification exceptionnelle (architecte, standing unique, vue rare). À l'inverse, un prix très bas peut signaler un vice caché. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle le dépasse sans raison tangible, elle est risquée et risque de stagner. Si elle est dans la fourchette haute mais justifiée, elle est ambitieuse mais réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Vanneau-Irleau et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Niort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Niort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Niort

Prix au pôle : 1 865€/m² (+54%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Vanneau-Irleau

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Vanneau-Irleau avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Georges-de-Rex , économisez jusqu'à 303€/m² (soit -25%)

Découvrir Saint-Georges-de-Rex

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour du Vanneau-Irleau

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Saint-Romans-lès-Melle (-11%) est stratégique. Sur une surface médiane de 96m², votre budget de 116 160€ vous offre ici un surplus de terrain foncier ou une surface habitable plus conséquente, valorisant votre investissement global grâce à une densité bâtie plus lâche.

Communes identifiées

Ardin

1 104 €/m²

-9%

Saint-Romans-lès-Melle

1 071 €/m²

-11%

Saint-Martin-de-Bernegoue

1 072 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Le Vanneau-Irleau, Saint-Martin-de-Saint-Maixent offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise une valeur refuge dans un environnement calme et structuré, optimisant votre confort de vie futur sans surcoût financier par rapport au marché local.