Celles-sur-Belle 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Patrimoine en hausse

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

255 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 213 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 907 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1213€/m², ce marché tendu (9.6/10) offre aux familles une liquidité rare et un prix de vente solide.

Votre fourchette de prix locale

43 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 939 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

7.6

Éducation

5 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 8 maternelles, 27 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

9.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 2 bibliothèques

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 788 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

43 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

255 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 939 hab.)

2.0

Évolution Prix

-2.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 939 habitants

Commerces 4.5/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

4 médecins • 2 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 5.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Celles-sur-Belle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

907 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 213 €/m²

Prix médian basé sur 246 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Celles-sur-Belle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Celles-sur-Belle, le prix médian notarié de 1213€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui valorise ou déprécie un secteur précis.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 114€ à 3188€ révèle une micro-variabilité forte. Notre audit croise ces données avec les pôles d'emploi et de services INSEE pour situer votre bien exactement dans cette distribution de valeur à Celles-sur-Belle.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la même grille de lecture experte que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction à Celles-sur-Belle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Celles-sur-Belle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1213€ sur Celles-sur-Belle ?

La médiane de 1213€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation diffère car elle représente un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustractive. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. Chaque bien a son histoire et son prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Celles-sur-Belle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le témoignage de la dynamique réelle de Celles-sur-Belle.

Comment savoir si une annonce sur Celles-sur-Belle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 3188€ ?

La médiane de 1213€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle se situe dans une fourchette cohérente autour de ce point. En revanche, dépasser le plafond de 3188€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane et aux biens similaires. C'est la méthode la plus sûre pour évaluer la pertinence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Celles-sur-Belle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Niort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Niort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Niort

Prix au pôle : 1 865€/m² (+54%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Celles-sur-Belle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Celles-sur-Belle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Périgné , économisez jusqu'à 372€/m² (soit -31%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital investi (environ 130k€), le choix de Mauléon s'impose pour sa dynamique 'famille'. Vous optimisez votre patrimoine vers un cadre de vie structuré, préférant la valeur d'usage (services, école) au simple standing, un atout décisif pour la revente.