Mauléon 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Momentum positif

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

88 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 285 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

A 1285€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare. C'est le moment de sécuriser une plus-value avant la remontée des taux.

Votre fourchette de prix locale

54 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 868 habitants

Hôpital

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.6

Excellent

8.4

Éducation

13 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 4 maternelles, 42 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

7 terrains de jeux, 8 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 6 gymnases, 1 cinéma, 5 bibliothèques

Pourquoi 8.6/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 682 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

4.4

Dynamisme Marché

54 ventes/an en moyenne

ITL 8.6/10 = Marché très tendu

88 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (8 868 hab.)

5.3

Évolution Prix

+0.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.11%) et une bonne tension locative (ITL 8.6/10). La croissance démographique (+1.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

8 868 habitants

Commerces 4.4/10

12 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 10.0/10

Hôpital

7 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.9% de retraités (élevé)

Services proximité 5.6/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mauléon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 285 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mauléon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mauléon (1285€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (151€ à 2897€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mauléon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1285€ sur Mauléon ?

La médiane de 1285€/m² est le pivot central du marché mauléonnais, un point de repère solide. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 2897€) ou le bas (dès 151€) n'est pas une anomalie. Il reflète la diversité réelle des biens : leur état, leur standing, leur emplacement précis et leurs options. Cette différence illustre simplement la variation de la valeur intrinsèque autour de la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mauléon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le passé validé, la transaction finalisée après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en vente. C'est la preuve que le marché trouve son équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Mauléon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 151€ à 2897€ ?

La médiane de 1285€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en approche, il est probablement réaliste. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 2897€/m² est un signal d'exception : soit le bien est véritablement unique et d'exception, soit il est en surévaluation. La fourchette extrême vous aide à situer l'offre. Un prix proche des 151€/m² doit alerter sur la qualité ou la localisation du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mauléon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cholet

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cholet. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cholet

Prix au pôle : 1 953€/m² (+52%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mauléon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mauléon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Combrand , économisez jusqu'à 397€/m² (soit -31%)

Découvrir Combrand

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Hors Cœur de Tendance

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Coulonges-sur-l'Autize (1053€/m²), vous transformez votre budget de référence (130 427€) en un bien de 124m², soit un gain spatial de +22m². C'est l'option maximisant la surface habitable, idéale pour le périurbain cherchant du foncier.

Communes identifiées

Coulonges-sur-l'Autize

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Mauléon (1285€/m²) demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant le capital plus qu'aucune autre ville voisine. L'analyse fine de ses micro-quartiers d'élite révèle où sécuriser cet investissement premium.

Pour affiner votre choix, consultez l'analyse détaillée des quartiers dans le Rapport Expert.

Obtenir mon rapport personnalisé