Coron 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Momentum positif

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

86 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 235 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 900 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 1235€/m², le prix reflète une baisse de tension. C'est une opportunité d'achat face à une population vieillissante.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 576 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 2 maternelles, 31 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 576 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

86 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 576 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 576 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.7% de retraités (élevé)

Services proximité 2.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

900 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 235 €/m²

Prix médian basé sur 83 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Coron

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coron, le prix médian notarié à 1235€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la réalité économique locale et non une moyenne théorique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 195€ à 2350€ est significatif. L'audit analyse la proximité des services et infrastructures pour positionner précisément un bien au sein de cette distribution de valeur à Coron.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est un tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1235€ sur Coron ?

La médiane de 1235€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché coronais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet de la valeur intrinsèque : l'état, l'agencement, l'exposition, ou des travaux récents. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité des opportunités autour de ce repère. Elle traduit la réalité du terrain où chaque bien trouve sa juste place par rapport à ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix du passé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Ce délai est un indicateur sain de la maturité des négociations et de l'ajustement des attentes entre vendeurs et acheteurs sur le marché coronais.

Comment savoir si une annonce sur Coron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 195€ à 2350€ ?

La médiane de 1235€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2350€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 195€ doit inviter à la prudence sur l'état du bien. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour déterminer si elle est réaliste, audacieuse ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coron et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cholet

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cholet. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cholet

Prix au pôle : 1 953€/m² (+58%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coron

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coron avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lys-Haut-Layon , économisez jusqu'à 211€/m² (soit -17%)

Découvrir Lys-Haut-Layon

Stratégie Immobilière : Arbitrage sur le bassin de Coron

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage financier est clair. Investir le budget de Coron (1235€/m²) à Brain-sur-Allonnes permet d'acquérir 12% de surface supplémentaire pour un même investissement. Concrètement, pour 94m² à Coron, vous atteignez 106m² à Brain-sur-Allonnes, gagnant l'équivalent d'une chambre sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Clément-des-Levées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil familial renforcé. À Le Coudray-Macouard (1248€/m²), la valeur ajoutée réside dans le cadre de vie et les services dédiés aux familles, optimisant votre capital sur un marché à forte demande de profil 'pavillonnaire' qualitatif.