Vivy 2026 : Décote significative • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

165 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 260 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 376 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1260€/m², Vivy offre une liquidité rare pour une retraite sereine. C'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

33 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 585 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 80 à proximité

dont 4 maternelles, 48 primaires, 11 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 293 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

33 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

165 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 585 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 585 habitants

Commerces 2.7/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vivy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 376 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

1 260 €/m²

Prix médian basé sur 155 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vivy, le prix médian notarié de 1260€/m² est un indicateur historique. Pour évaluer un bien, il faut l'articuler avec les flux démographiques INSEE afin de mesurer la tension économique actuelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 199€ à 3204€ révèle une fragmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre actif au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts en comparant votre projet aux ventes réelles (DVF) via une analyse lisible et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Vivy pour rassurer les établissements bancaires et verrouiller la négociation sur des indicateurs neutres et incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vivy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1260€ sur Vivy ?

La médiane de 1260€/m² est le pivot de référence du marché de Vivy, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. L'écart est le reflet normal de la diversité des biens. Un bien rénové ou avec jardin atteindra naturellement la fourchette haute, proche de 3204€, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera plus près de la fourchette basse. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vivy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix des annonces reflète l'ambition actuelle du marché, tandis que le prix signé par le notaire valide le résultat d'une transaction passée. Ce décalage est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'écart entre les deux courbes illustre simplement le temps qu'il faut pour qu'une intention de vente se transforme en acte de propriété confirmé à Vivy.

Comment savoir si une annonce sur Vivy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 199€ à 3204€ ?

La médiane de 1260€ et la fourchette extrême de 199€ à 3204€ servent de 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 3204€/m². Ce niveau est un signal d'exception, correspondant à des biens ultra-luxe ou, plus fréquemment, à une surévaluation. Pour une analyse de risque, une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets (localisation, finitions) pour être considérée comme réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vivy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saumur

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saumur. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saumur

Prix au pôle : 1 683€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vivy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vivy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Blou , économisez jusqu'à 339€/m² (soit -27%)

Découvrir Blou

Stratégie Immobilière autour de Vivy : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Vivy (151 200€), Brain-sur-Allonnes offre une opportunité foncière majeure. Avec un prix à 1081€/m² (-14%), votre capital vous permet d'acquérir environ 140m², soit un gain de près de 20m² d'espace utile pour un investissement identique.

Communes identifiées

Brain-sur-Allonnes

1 081 €/m²

-14%

Saint-Clément-des-Levées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Marcé est stratégique. Au prix de 1382€/m², vous conservez votre investissement mais accédez à un profil 'famille' optimisé. C'est l'arbitrage du foncier : privilégier la qualité de vie et l'environnement plutôt que la surface brute.