Longué-Jumelles 2026 : Valorisation forte • Zone urbaine établie • Retraités Moderne

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 082 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Urbain

9.5/10

À 1082€/m², la ville offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente optimale pour sécuriser un capital.

Votre fourchette de prix locale

36 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 778 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

6.1

Éducation

7 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 3 maternelles, 32 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire privée Sacré-Coeur - ND du Thenais)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 7 boulodromes

6.7

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 968 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.1

Bon

4.4

Dynamisme Marché

36 ventes/an en moyenne

ITL 7.6/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (6 778 hab.)

3.5

Évolution Prix

-1.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-1.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

6 778 habitants

Commerces 6.7/10

18 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 10.0/10

Hôpital

7 médecins • 3 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.6% de retraités (élevé)

Services proximité 6.3/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Longué-Jumelles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 082 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Longué-Jumelles, le prix médian notarié de 1082€ est une référence solide. Pour autant, il doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 171€ à 2200€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma côte

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Longué-Jumelles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1082€ sur Longué-Jumelles ?

La médiane de 1082€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options spécifiques justifient des valorisations différentes. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère. C'est la signature d'un marché vivant et diversifié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Longué-Jumelles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve saine que le prix final émerge d'un processus de rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Longué-Jumelles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 171€ à 2200€ ?

La médiane de 1082€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette. En revanche, dépasser le plafond de 2200€/m² est un signal d'exception : cela peut indiquer un bien d'architecte, une surévaluation ou une vente à la découpe. À l'inverse, une offre très basse (proche de 171€) signale un état dégradé. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à évaluer sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Longué-Jumelles et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Longué-Jumelles

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Longué-Jumelles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mouliherne , économisez jusqu'à 210€/m² (soit -19%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Baugé-en-Anjou (1011€/m²), vous optimisez votre pouvoir d'achat. Sur la base de 113m², l'investissement de 122 266€ vous offre un surcroît de surface significatif, ou une économie immédiate de 8 043€, maximisant ainsi la valeur de votre capital dans ce secteur.

Communes identifiées

Baugé-en-Anjou

1 011 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Longué-Jumelles demeure l'option la plus qualitative du secteur, véritable sommet de l'immobilier local. Pour ce budget, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses propres micro-quartiers, où se niche l'excellence foncière.

Pour déceler ces opportunités d'excellence, consultez l'analyse détaillée du rapport expert.

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