Saint-Philbert-du-Peuple 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

909 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 909€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs en 2026.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 357 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 2 maternelles, 30 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 357 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 357 hab.)

0.0

Évolution Prix

+72.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+72.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 357 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Philbert-du-Peuple.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

909 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Philbert-du-Peuple

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Philbert-du-Peuple, le prix médian notarié de 909€ est une référence solide. Pour autant, il doit être croisée avec les flux INSEE pour objectiver la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 137€ à 2722€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Philbert-du-Peuple

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 909€ sur Saint-Philbert-du-Peuple ?

La médiane de 909€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité : un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. La fourchette extrême (137€ à 2722€) prouve cette diversité intrinsèque. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné sur ce large spectre de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Philbert-du-Peuple ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur. L'offre actuelle (annonce) est la prospective, la signature (notaire) est la confirmation historique. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Philbert-du-Peuple est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 137€ à 2722€ ?

La médiane de 909€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2722€/m², signalant une exception ou une surévaluation sans équivalent. À l'inverse, une offre très basse dans la fourchette (proche de 137€) doit alerter sur la qualité intrinsèque. Situez-vous par rapport à la médiane : être au-dessus est normal pour un bien supérieur, mais viser le sommet de la fourchette exige une justification solide (standing, localisation).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Philbert-du-Peuple et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saumur

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saumur. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saumur

Prix au pôle : 1 683€/m² (+85%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Philbert-du-Peuple

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Philbert-du-Peuple avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mouliherne , économisez jusqu'à 37€/m² (soit -4%)

Découvrir Mouliherne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Philbert-du-Peuple

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Carbay, la baisse de 21% sur le m² permet d'acquérir une propriété de 180m² pour le même budget qu'un 140m² à Saint-Philbert-du-Peuple. C'est un gain de 40m² d'espace habitable, une véritable optimisation pour votre confort.

Communes identifiées

Loiré

850 €/m²

-6%

Saint-Macaire-du-Bois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Philbert-du-Peuple, Blou offre un atout stratégique : un cadre de vie idéal pour retraités. L'investissement reste identique, mais la qualité de vie évolue vers un calme et un environnement adaptés, valorisant le patrimoine sur le long terme.