Prix Immobilier en Maine-et-Loire

177 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

5.2

/10

27 critères objectifs

8 432 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

1 805 €/m²

Prix Médian Maison (6 111 transactions)

Appartement : 2 683 €/m² (2 321 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 20 communes

1000€ - 1500€ 67 communes

1500€ - 2000€ 46 communes

2000€ - 2500€ 28 communes

> 2500€ 16 communes

Total communes avec transactions : 177

DVF officiel 177 communes

177 communes analysées

8 432 transactions 12 derniers mois

+18.32% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Maine-et-Loire

Prix réel médian maison : 1805€/m². Angers explose la moyenne à 3150€/m². La disparité est le levier.

Liquidité : 8432 transactions réelles. Le marché profond est stable, mais la demande se déplace.

Ratio maisons : 72%. L'offre est structurellement orientée maison. Le pouvoir de négociation sur l'appartement est faible.

Arbitrage : Quittez Angers (saturation). Ciblez Segré-en-Anjou Bleu ou Saumur : même qualité de vie, prix divisés par deux.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 177 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Segmenter par AAV (Aires d'Attraction) est vital ici. Angers domine, mais Saumur et Cholet forment des écosystèmes autonomes. Ignorer cette structure, c'est acheter sans comprendre le bassin d'emploi réel. La périphérie d'Angers offre un arbitrage immédiat : accessibilité au pôle emploi sans payer la prime urbaine.

Urbain

19 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

2 759 €/m²

Note Pulse

6.7/10

Population moy.

25 926

Type dominant

Appartement

4 Segré-en-Anjou Bleu

7.6/10

5 Mauges-sur-Loire

7.5/10

Périurbain

138 communes • Couronnes

Prix médian

1 695 €/m²

Note Pulse

5.1/10

Population moy.

2 328

Type dominant

Maison

1 Chalonnes-sur-Loire

6.9/10

2 Ombrée d'Anjou

6.6/10

3 Gennes-Val-de-Loire

6.6/10

4 Les Hauts-d'Anjou

6.5/10

5 Saint-Barthélemy-d'Anjou

6.4/10

Rural

20 communes • Hors AAV

Prix médian

1 080 €/m²

Note Pulse

4.9/10

Population moy.

1 544

Type dominant

Maison

4 Morannes sur Sarthe-Daumeray

5.4/10

5 Vernoil-le-Fourrier

5.3/10

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Familles

Note moyenne départementale

7.1/10

Sur 177 communes : 97 obtiennent ≥7/10

97 communes ciblées. Le risque est Angers (3150€/m²). Stratégie : Baugé-en-Anjou (1011€/m²) ou Segré. Vous doublez votre surface pour le même budget scolaire.

Top 5 meilleures notes

Montreuil-Bellay 9.3/10 Noyant-Villages 9.3/10 Terranjou 9.1/10 Ombrée d'Anjou 9.1/10 Segré-en-Anjou Bleu 9.0/10

Retraités

Note moyenne départementale

6.9/10

Sur 177 communes : 83 obtiennent ≥7/10

83 communes adaptées. La saturation des centres (Saumur, Angers) tire les prix vers le haut. La valeur est dans le rural connecté : Noyant-Villages (950€/m²) offre services et calme sans la prime de centre-ville.

Top 5 meilleures notes

Saumur 9.6/10 Mauges-sur-Loire 9.2/10 Baugé-en-Anjou 9.1/10 Chalonnes-sur-Loire 9.1/10 Gennes-Val-de-Loire 9.0/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.2/10

Sur 177 communes : 4 obtiennent ≥7/10

4 communes valent le coup. Angers et Cholet offrent la liquidité, mais le yield est compressé. La valeur est à Doué-en-Anjou (25% de croissance sur 5 ans) ou Mauges-sur-Loire. Fuyez le rural sans AAV.

Top 4 meilleures notes

Angers 7.7/10 Cholet 7.4/10 Doué-en-Anjou 7.4/10 Mauges-sur-Loire 7.3/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.6/10

Sur 177 communes : 3 obtiennent ≥7/10

3 communes viables. Angers est obligatoire pour le top salaire, mais la rente immobilière est nulle. Stratégie : vivre à Angers, investir à Cholet (2059€/m²). Le compromis Saumur est le meilleur pour l'équilibre vie pro/perso.

Top 3 meilleures notes

Angers 8.8/10 Cholet 8.1/10 Saumur 7.5/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

Les 'Valeurs Sûres' (132 communes) sont saturées et chères (Angers, Cholet). Le vrai move est l'opportunité unique : Baugé-en-Anjou. Note Pulse 7.2 à 1011€/m². C'est le seul point d'entrée rentable avec du services dans le département.