Beaupréau-en-Mauges 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.9

/10

27 critères objectifs

227 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 747 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 596 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

Le profil retraité stabilise le marché. C'est une fenêtre de vente : la liquidité est requise face à la tension.

Votre fourchette de prix locale

140 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

24 355 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.5

Très bon

8.1

Éducation

25 établissements dans la commune + 7 à proximité

dont 1 maternelles, 22 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

8 terrains de jeux, 13 terrains de grands jeux, 10 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 9 gymnases, 1 cinéma, 1 théâtre, 9 bibliothèques

Pourquoi 8.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 974 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.3

Bon

5.7

Dynamisme Marché

140 ventes/an en moyenne

ITL 8.1/10 = Marché très tendu

227 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Grande ville (24 355 hab.)

8.8

Évolution Prix

+3.75% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 6.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.75%) et une bonne tension locative (ITL 8.1/10). La croissance démographique (+2.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

24 355 habitants

Commerces 9.7/10

44 commerces proximité + 8 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 10.0/10

Hôpital

22 médecins • 8 pharmacies • 16 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 7.7/10

Tout à proximité : 16 boulangeries, 4 épiceries

8 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beaupréau-en-Mauges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 596 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Maison

1 747 €/m²

Prix médian basé sur 198 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1747€) est une photographie des actes signés à Beaupréau-en-Mauges. C'est une base solide, mais la dynamique réelle du secteur demande de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 186€ à 3167€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Beaupréau-en-Mauges.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beaupréau-en-Mauges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1747€ sur Beaupréau-en-Mauges ?

La médiane de 1747€/m² est votre pivot de référence, le cœur battant du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient pleinement une valeur supérieure ou inférieure. Cette médiane est votre boussole pour évaluer la cohérence d'un prix, pas une limite rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beaupréau-en-Mauges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le fruit d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité. Il mesure la confiance et la validation de la valeur sur le long terme.

Comment savoir si une annonce sur Beaupréau-en-Mauges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 186€ à 3167€ ?

La médiane de 1747€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3167€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. À l'inverse, une offre proche du plancher de 186€ doit alerter sur des défauts majeurs. Votre analyse de valeur doit donc situer l'annonce par rapport à ce pivot et à ces extrêmes pour déterminer sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beaupréau-en-Mauges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cholet

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cholet. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cholet

Prix au pôle : 1 953€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beaupréau-en-Mauges

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beaupréau-en-Mauges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chemillé-en-Anjou , économisez jusqu'à 511€/m² (soit -29%)

Découvrir Chemillé-en-Anjou

Optimisation Foncière : Étendre son Espace au-delà du Premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Ombrée d'Anjou (1039€/m²), vous accédez à une surface triplée pour le même budget (162m² vs 93m²). Gennes-Val-de-Loire (1584€/m²) offre déjà un gain de 10m². C'est la stratégie du foncier pour maximiser l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Beaupréau-en-Mauges reste le sommet qualitatif incontournable de la zone. Pour sécuriser ce standing, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses micro-quartiers les plus prisés.

Pour approfondir l'analyse des quartiers d'élite, consultez le Rapport Expert.

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