Trémentines 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Envolée des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

178 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 744 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1744€/m², Trémentines offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 160 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.3

Éducation

3 établissements dans la commune + 108 à proximité

dont 13 maternelles, 55 primaires, 13 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 053 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

178 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 160 hab.)

0.1

Évolution Prix

-4.91% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.91%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 160 habitants

Commerces 2.0/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Trémentines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 744 €/m²

Prix médian basé sur 178 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Trémentines (1744€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre bien, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 263€ à 2857€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre actif dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Trémentines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1744€ sur Trémentines ?

La médiane de 1744€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing ou l'emplacement font varier la valeur. Votre bien se positionne naturellement par rapport à ce repère central, selon ses caractéristiques propres. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Trémentines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le temps de l'ajustement, de la rencontre entre une offre et une demande pour aboutir à un prix de marché validé.

Comment savoir si une annonce sur Trémentines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 263€ à 2857€ ?

Notre médiane de 1744€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2857€/m², signalant une surévaluation ou une exception très rare. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant d'importants travaux. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour évaluer sa cohérence. Une valeur proche de la médiane est généralement un signe de réalisme et de juste valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Trémentines et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cholet

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cholet. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cholet

Prix au pôle : 1 953€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Trémentines

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Trémentines avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chemillé-en-Anjou , économisez jusqu'à 508€/m² (soit -29%)

Découvrir Chemillé-en-Anjou

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Trémentines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage financier est clair. Pour un budget équivalent à Trémentines (171 784€), l'acquisition à Thorigné-d'Anjou (-3%) vous offre un gain net de 5 153€ ou, en capitalisant cette économie, une surface supplémentaire de 3 m² pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire, l'investissement à Denée ou Montreuil-sur-Maine offre une plus-value qualitative majeure. Vous accédez à un environnement résidentiel calme et structuré pour la famille, valorisant votre patrimoine grâce à un cadre de vie plus recherché que le secteur standard de Trémentines.