Toutlemonde 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Cote au plus haut

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 701 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1701€/m², la tension familiale crée une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 354 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 98 à proximité

dont 12 maternelles, 51 primaires, 11 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 354 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 354 hab.)

0.0

Évolution Prix

+107.12% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+107.12%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 354 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.4% de retraités

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Toutlemonde.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 701 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Toutlemonde s'établit à 1701€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 307€ à 3082€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Toutlemonde

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1701€ sur Toutlemonde ?

La médiane de 1701€/m² est le pivot central du marché, une référence fiable pour la moyenne des biens. Une annonce ou une estimation diffère car elle représente un bien unique, avec son état, ses options et son potentiel. L'écart constaté entre 307€ et 3082€ n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle du parc immobilier autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Toutlemonde ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée, reflétant ainsi la dynamique réelle de la commune.

Comment savoir si une annonce sur Toutlemonde est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 307€ à 3082€ ?

La médiane de 1701€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 3082€, c'est un signal d'exception : le bien doit être d'exception ou sa valeur est surévaluée. À l'inverse, un prix proche du plancher de 307€ suggère un bien à rénover ou une situation atypique. La fourchette vous aide ainsi à situer le réalisme d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Toutlemonde et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cholet

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cholet. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cholet

Prix au pôle : 1 953€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Toutlemonde

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Toutlemonde avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chanteloup-les-Bois , économisez jusqu'à 597€/m² (soit -35%)

Découvrir Chanteloup-les-Bois

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

La Chapelle-Saint-Laud

1 667 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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