Maulévrier 2026 : Secteur accessible • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

142 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 685 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 881 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 1685€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale un moment de négociation maximale.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 287 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.2

Éducation

3 établissements dans la commune + 110 à proximité

dont 13 maternelles, 60 primaires, 12 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 096 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

142 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 287 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 287 habitants

Commerces 3.0/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.0/10

6 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maulévrier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

881 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 685 €/m²

Prix médian basé sur 140 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Maulévrier

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Maulévrier (1685€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique démographique et économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 522€ à 2763€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maulévrier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1685€ sur Maulévrier ?

La médiane de 1685€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart constaté vers le haut ou le bas reflète fidèlement la valeur intrinsèque de l'offre : son état, son standing, son orientation ou son potentiel. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction d'une réalité immobilière variée autour d'un socle commun. Cette différence est le reflet sain de la diversité des biens disponibles à Maulévrier.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maulévrier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché réel validé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart est révélateur du temps nécessaire pour qu'une valeur se stabilise. Il mesure la phase de conciliation entre l'offre initiale et la demande, illustrant la maturité du marché à Maulévrier pour absorber et valider les prix affichés.

Comment savoir si une annonce sur Maulévrier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 522€ à 2763€ ?

La médiane de 1685€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre de réalisme. Un prix se situant dans la moitié supérieure de l'échelle (ex: > 2200€/m²) est ambitieux et doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Dépasser le plafond de 2763€/m² est un signal fort qui vous positionne en dehors du marché historique. C'est une démarche à haut risque, car elle implique une surévaluation qui nécessitera une baisse significative ou un temps de vente très long.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maulévrier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cholet

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cholet. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cholet

Prix au pôle : 1 953€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Maulévrier

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maulévrier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Pierre-des-Échaubrognes , économisez jusqu'à 286€/m² (soit -17%)

Découvrir Saint-Pierre-des-Échaubrognes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique à Maulévrier (165 972 €), Louresse-Rochemenier offre un gain de 12% sur le foncier. Cela se traduit concrètement par 12m² supplémentaires (110m² vs 98.5m²), un atout majeur en zone périurbaine pour valoriser l'espace extérieur et le cadre de vie.

Communes identifiées

Saint-Germain-des-Prés

1 495 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Trémentines séduit par son atout 'famille', offrant un cadre de vie structuré pour les projets familiaux. Montreuil-sur-Maine, avec son atout similaire, propose une qualité de vie optimisée, capitalisant sur le même investissement pour un meilleur cadre de vie.